Memmingen: Doppelhaushälfte mit zusätzlichen Nutzräumen im Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf ca. 1910 geschätzt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,27 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die den Räumen ein angenehmes und luftiges Wohngefühl verleiht. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch hier überzeugt die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,47 m. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen aus ca. 1990, der Gasanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit historischem Charakter, guter Raumaufteilung und angenehmen Raumhöhen - eine interessante Basis für individuelle Wohnideen oder eine behutsame Modernisierung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.620,00 EUR p.a. zzgl. NK (*). Das Haus ist aktuell ohne schriftlichen Mietvertrag vermietet. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12 .2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beim regionalen Hochwasser Mitte 2024 ist Wasser in den Keller eingedrungen.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 99,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen