Architektur. Design. Weitblick. - Ein außergewöhnliches Zuhause mit traumhaftem Weitblick.

Architektur trifft Weitblick - exklusives Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen: Dieses exklusive, hochwertige Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem knapp **800 m² großen Südhanggrundstück** errichtet. Moderne Architektur, eine ökologisch und biologisch ausgerichtete Bauweise sowie ausgewählte, langlebige Materialien verbinden sich hier mit Großzügigkeit, Privatsphäre und einem beeindruckenden **Weitblick bis in die Alpen**. 2018 wurde das ursprünglich massiv ausgeführte Untergeschoss über die gesamte Fläche erweitert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Heute bietet das Anwesen insgesamt rund 220 m² Wohnfläche und damit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Eine großzügige *Einliegerwohnung* eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separater Bereich für Familienangehörige oder Gäste, für Homeoffice, zur Vermietung oder als zusätzlicher privater Wohnbereich. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen können die Wohnebenen miteinander verbunden und das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Über mehrere Ebenen erstrecken sich unterschiedliche Gartenbereiche, die durch eine harmonische Wegführung miteinander verbunden sind. Zwei großzügige Holzterrassen, zwei Teiche und zahlreiche neu bepflanzte Bereiche schaffen immer wieder neue Blickachsen und Rückzugsorte. Der Außenbereich wurde umfassend mit Unkrautvlies versehen und neu gestaltet. Zahlreiche Solarleuchten setzen das Grundstück nach Einbruch der Dunkelheit stimmungsvoll in Szene. Auf der oberen Terrasse befindet sich ein *neuwertiger Whirlpool für drei Personen*. Hier lässt sich der Tag mit einem außergewöhnlichen Blick in Richtung Alpen ausklingen. Die untere Terrasse bietet auf rund 80 m² eine vollständig überdachte Fläche und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. In Kombination mit der neuwertigen Sauna im Untergeschoss entsteht ein privater Wellnessbereich, der Natur, Ruhe und Entspannung miteinander verbindet. Auch die Nebenflächen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. 2024 entstanden ein neues Gartenhaus und ein separates Fahrradhaus. Ein direkt an das Gebäude angrenzender Gartenpavillon bietet zusätzlichen geschützten Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen offenen Carport mit Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Holzlager sowie einen weiteren Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Im August 2026 wurde die Immobilie zudem technisch umfassend modernisiert und mit einem komplett neuen Heizsystem ausgestattet, das die bisherige Gasheizung ersetzt. Der vorhandene Flüssiggastank wurde fachgerecht entfernt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch der Vorgarten und der gesamte Eingangsbereich neu gestaltet und hochwertig angelegt. Dieses Anwesen verbindet moderne Architektur, nachhaltiges Bauen, großzügiges Wohnen und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einer Immobilie mit besonderer Lebensqualität. Das sonnige Südhanggrundstück, die verschiedenen Terrassen, der private Wellnessbereich und insbesondere der traumhafte Weitblick verleihen dem Haus einen Charakter, den man nur selten findet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2022. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ansprechpartner: Christine Burmeister Te: 089 - 121 90 680 Tel. 0160-187 86 08 [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Fotoaufnahmen teilweise KI bearbeitet sind. Hauptsächlich wurden diese von Tag in Nachbilder oder von Hochvormat in Querformat verändert. Grundsätzlich stimmen die Bilder mit der Realität überein.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z