Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert und verbindet den ursprünglichen Charakter mit praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Die Böden bestehen aus massiven Holzdielen und Feinsteinzeug Fliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2016 eingebaut. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2019. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie weitere Bereiche für den täglichen Bedarf.

Das Obergeschoss umfasst eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Laminat und Linoleumböden. Ein zusätzliches Abstellzimmer bietet praktischen Stauraum. Die Holzfenster stammen aus den 1970er Jahren und sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasöfen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zwei Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über einen normalen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Waschraum. Im Waschraum befinden sich zusätzlich zwei separate, voneinander abgetrennte Kellerabteile. Die Gastherme wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Strom und Wasser werden über entsprechende Zähler erfasst. Teile der elektrischen Anlage wurden ebenfalls erneuert.

Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und einer gewachsenen Bausubstanz. Die Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen