renoviertes Stadthaus mit Ertrag

Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
509.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
509.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
87700 Memmingen - Memmingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BUQDI7MBAQ

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die sich durch ihre beeindruckende Größe Ihrer 4 Wohnungen und durchdachte Raumgestaltung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 226 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Die neun Zimmer sind mit Sorgfalt auf die Bedürfnisse der Familien oder jene mit dem Wunsch nach großzügigem Raum zugeschnitten. Der Charme des Baujahres 1900 vereint sich hier harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten, da das Gebäude umfassend modernisiert wurde.

Die Raumaufteilung ist ebenso praktisch wie einladend. Im Erdgeschoss finden Sie helle und luftige Wohnbereiche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignen. Die Schlafzimmer, die sich über die oberen Etagen verteilen, bieten sowohl Rückzugsorte der Ruhe als auch Raum für Kreativität und Arbeit. Vier stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Trotz des historischen Ursprungs des Hauses schafft die Etagenheizung mit Gasbefeuerung eine behagliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Parkplatzbefreiung
4 vermietete Wohnungen

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
509.000,00 €
Preis/m²
2.252,21 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.6
Gültig bis
2033-04-01
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Diese modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 226 m² Wohnfläche, die sich optimal auf neun Zimmer verteilt. Der Wohnbereich bietet Ihnen mit elf Schlafzimmern und vier Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der 2003 gemäß Energieausweis modernisierte Bau präsentiert sich, für sein Baujahr, in einem hervorragenden Zustand. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 99,60 kWh/(m²*a) erfüllt das Gebäude die Energieeffizienzklasse E.Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausführung, die den klassischen Charme des Baujahrs 1900 mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Diese Immobilie ist zudem vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Memmingen, einer charmanten Stadt im Herzen des Allgäus. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrswegen, einschließlich der Autobahn A96 und der Bundesstraße B300, ist die Lage ideal für Pendler und Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte schätzen.Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Einkaufszentren, Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt und sichern eine komfortable Nahversorgung.Kultur- und Geschichtsinteressierte werden die reiche Historie und das vielfältige kulturelle Angebot Memmingens zu schätzen wissen. Zahlreiche Museen, Theater und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm machen die Lage auch für Kulturfreunde attraktiv.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Wintersportaktivitäten ein.Die Lage ist somit optimal geeignet für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt im Einklang mit entspannender Naturnähe erleben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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