Großzügiges Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und vielen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 542 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 542 m²
87700 Memmingen - Memmingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUJMWUNQ6H

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Memmingen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1908 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen von über 2,50 m, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und einen klassischen Altbaucharme verleihen. Die Immobilie verfügt insgesamt über 11 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss ist identisch, wobei die Zimmer jeweils unterschiedlich genutzt werden. Das Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmequelle. Die Maisonettewohnung, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, steht leer und ist renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik oder sonstige Zwecke. Eine Terrasse sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial eines historischen Hauses in zentraler Lage von Memmingen erkennen und mit einer umfassenden Modernisierung neuen Wohnwert schaffen möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 542 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.200,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
440.71
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Garage
- zwei Wohnungen
- unterkellert
- Heizung 2016
- zentrale Lage

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Memmingen, einer attraktiven Stadt im Allgäu mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer harmonischen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Memmingen mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem erreichbar sind.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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