Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage von Eisenburg

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
568.800 €
Grundstück
ca. 773 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
568.800 €
Grundstück
ca. 773 m²
87700 Memmingen - Eisenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P1J27ZVZZU

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese attraktive Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Eine Fußbodenheizung befindet sich im kompletten EG sowie im Bad im OG. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich hervorragend für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag, ergänzt durch ein praktisches, separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfaches Entspannen - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ein großzügiger Partyraum bietet Platz für Feiern, Hobbys oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschkeller, der für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgt. Die Außenanlagen sind ebenfalls großzügig gestaltet: Eine große Hofeinfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder oder weiteren Stauraum bietet.

Sonstiges
Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 773 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
568.800,00 €
Preis/m²
3.600,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
193.9
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert
+ Helle Räume durch Fenster in allen Bereichen, inklusive Bad und Küche
+ Fußbodenheizung im EG (ohne Speis) und im Bad im OG
+ Bad im EG und OG
+ drei neue Dachfenster (bis auf Büro)
+ neue Heizung (2017)
+ Viel Platz durch durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen im Keller inkl. Partyraum
+ Waschraum im Keller mit Dusche
+ Großzügiger Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon
+ Ausreichend Stellmöglichkeiten durch große Hofeinfahrt und Doppelgarage

Lagebeschreibung

Die ansprechende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Memminger Ortsteil Eisenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Memminger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßen sowie die Nähe zum Autobahnkreuz A7/A96 sind auch umliegende Städte wie München, Lindau, Füssen und Ulm schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Lage in Eisenburg vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Der nahegelegene Flughafen Memmingen ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit vieler europäischer Ziele. Gleichzeitig profitieren Sie von ausreichend Distanz, sodass keinerlei Fluglärm die idyllische Wohnatmosphäre beeinträchtigt. So genießen Sie die Vorteile optimaler Mobilität, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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