Modernisierte Villa mit Charakter !

Kurzbeschreibung

Villa in begehrter Top-Lage von Memmingen!

Objekt

Wohnhaus Stilvoll wohnen. Ankommen in einem Zuhause mit Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stimmiges Wohngefühl legen. Das 1938 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und viel Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Die Stadtvilla überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Innenausbau. Helle Räume, warme Materialien und eine offene Gestaltung schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Räume harmonisch miteinander. Hochwertige Holzfußböden unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche, behagliche Stimmung. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig gestaltet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC sowie ein WC im Dach. Das Hauptbad bietet mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken viel Komfort und Raum. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein stimmiges Design sorgen für eine moderne, ruhige Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie integrierbarer Infrarotkabine bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen einen kleinen Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumwirkung. Das Mansardendach verleiht den Räumen Charakter, ohne sie in ihrer Nutzbarkeit einzuschränken. Helle Schlafzimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Stauraumlösungen bieten Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Keller und Nebenflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen. Der Keller wurde 2012 von außen saniert und mit einer Drainage versehen. Weitere Nutzflächen im Carport, Gartenhaus und ein weiterer kleiner Technikraum sind vorhanden. Grundstück und Außenbereich Das ca. 510 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet einen geschützten, privaten Gartenbereich mitten in der Stadt. Rasenflächen, Bäume sowie eine klare Struktur schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Ruhe. Die großzügige Terrasse mit Überdachung moderner, integrierter Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für gemeinsame Abende oder ruhige Momente im Alltag. Die umlaufende Zaunanlage mit elektrischen Tor, sorgen für zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre. Der Carport rundet den Außenbereich praktisch ab. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden und die hochwertigen Ausstattungsgegenstände nach Absprache übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche