Modernes, lichtdurchflutetes EFH mit großem Garten in Niederrieden

Open House am Samstag, 05.09.2026 von 10-14 Uhr Auf dem Grund 2, 87767 Niederrieden Besichtigen Sie die Immobilie im Rahmen einer geführten Besichtigung vor Ort. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich. Bitte beachten Sie: Vor Ort wird ein Objekt- und Vermittlungsnachweis erstellt, Ihre Kontaktdaten werden aufgenommen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 835 m². Die Wohnfläche von ca. 144,6 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wurde hochwertig und solide in Massivbauweise mit 42 cm starken Außenmauerziegeln errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Räume sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer, eine Stückholzheizung, Deckenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Eine Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage sowie eine LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern runden die Haustechnik ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Bora-Induktionskochfeld, Neff-Backofen, Neff-Spülmaschine sowie Kühlschrank. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie ein separates Holzlager. Darüber hinaus stehen zwei beheizte Räume mit Fenstern zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind und sich vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Zisterne, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche. Die ruhige, von Wiesen und Feldern geprägte Umgebung sorgt für eine naturnahe Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Fertigstellung sind noch einige Arbeiten offen. Hierzu zählen der Austausch einzelner Leisten, die Fertigstellung des Geländers an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, Überarbeitungen an Innen- und Außenansichten sowie Ausbesserungen an verschiedenen Fugen. Darüber hinaus sind der Anschluss der vorhandenen Zisterne sowie die Montage bzw. Fertigstellung des Garagentors noch vorzunehmen. Diese Arbeiten werden dem Käufer transparent als noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten mitgeteilt. Das Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, moderne Haustechnik, großzügige Wohn- und Nebenflächen sowie ein attraktives Grundstück und bietet damit eine ideale Grundlage für ein komfortables Familienheim.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen