***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m² Wfl. mit Garten, Balkon, Garage und Stellplatz in Menden

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert

- Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022

- Isolierverglaste Fenster (Holz/PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert

Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektart: Dreifamilienhaus

Baujahr: 1906

Grundstücksgröße: ca. 259 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 252 m²

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 90 m²)
- Mietverhältnis seit 01.11.1997
- Aktuelle Miete: 522,00 € (5,80 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Bad mit Wanne
- Flur
- Garten + Stellplatz vor der Garage

1. Obergeschoss (ca. 87 m²)
- Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10/2025
- Aktuelle Miete bis 10/2025: 570,00 € (6,55 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- großer Balkon

Dachgeschoss (ca. 75 m²)
- Mietverhältnis seit 01.03.2021
- Aktuelle Miete: 430,00 € (5,73 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Flur

JNME
- Erdgeschoss: 522,00 €
- I. Obergeschoss: 570,00 € (seit 10/2025 frei)
- Dachgeschoss: 430,00 €

Gesamt: 1.522,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 18.264,00 €

Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden

Besichtigungstermine
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Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt