Modernisiertes Juwel mit Weitblick und großem Potenzial:

Kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Menden-Lendringsen. Wir präsentieren Ihnen eine exklusiv kernsanierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort perfekt mit einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung vereint. Das im Jahr 1953 erbaute und komplett modernisierte Objekt bietet auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, einer Küche, Diele, zwei modernen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Der ausgebaute Dachboden beeindruckt mit einer großzügigen Stehhöhe von 2,30 Metern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Sanierung wurden keine Kompromisse eingegangen. Sie profitieren von einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine leistungsstarke Wärmepumpe in Kombination mit einer 12,5 kWp Photovoltaikanlage inklusive Wechselrichter. Das Haus verfügt über ein neues Dach mit Aufdachdämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude sowie eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt im Haus, vier weitere Stellplätze, einen Vollkeller sowie eine große Dachterrasse für gemütliche Abende. Restarbeiten können nach eigenen Vorstellungen vollendet werden, das Material ist bereits vorhanden. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Menden Lendringsen. Gelegen in einer exklusiven Sackgasse, genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Miteinander geprägt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 730 Quadratmeter und bietet eine weitläufige, ebenerdige Gartenfläche. Diese Oase im Freien lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Trotz der wunderbaren Ruhe erreichen Sie das Zentrum von Menden sowie umliegende infrastrukturelle Anbindungen in kurzer Zeit. Für weiterführende Anfragen und die Vereinbarung individueller Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung.

SONSTIGES & WICHTIGE HINWEISE
Rechtliches & Käuferprovision
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt über Immobilienmakler Bernd Hoffmann. Bei wirksamem notariellem Kaufvertragsschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom verbrieften Kaufpreis an. Die Provision ist verdient, fällig und nach Rechnungsstellung im Nachgang der notariellen Beurkundung zu zahlen.
Privatsphäre & Besichtigungstermine
Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarn. Wir bitten Sie daher ausdrücklich, von eigenmächtigen Betretungen des Grundstücks, Blicken über die Zäune oder Unangemeldetem Klingeln an der Haustür abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich dezent und nach vorheriger Terminabsprache über mein Büro statt.
Finanzierungsnachweis
Um allen Beteiligten Planungssicherheit zu bieten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin bzw. vor der Detailplanung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung bereitzuhalten. IHR STARKER PARTNER FÜR IMMOBILIEN & BEWERTUNG
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Als erfahrener Immobilienmakler und qualifizierter Gutachter stehe ich Ihnen nicht nur beim Kauf zur Seite, sondern unterstütze Sie auch gerne beim Verkauf Ihres Objekts.
Kostenlose & unverbindliche Einwertung: Ich bewerte Ihre Immobilie fachlich fundiert, marktkonform und transparent.
Alles aus einer Hand: Profitieren Sie von fundiertem Fachwissen, absoluter Marktkenntnis und einer erfolgreichen Vermarktung mit Herz und Verstand.
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Immobilienmakler Bernd Hoffmann Ihr Experte für Vermittlung & Wertgutachten BHI Immobilien
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