Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial für Handwerker

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1942 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 150,34 m² und eine Nutzfläche von ca. 103,82 m², insgesamt 9 Zimmern sowie 3 Etagen eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich, wodurch eine angenehme, offene Wohnatmosphäre entsteht. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien und Familienleben im Grünen. Obergeschoss (1. OG) Über eine klassische Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist und somit über eine gute Belüftung und viel Tageslicht verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grundstück bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dachgeschoss (2. OG) Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung - ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume. Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder weitere Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und das enorme Ausbau- und Renovierungspotenzial. Besonders für Handwerker oder Käufer mit kreativen Ideen bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben zu erwecken.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 448.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 103,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen