Mehrfamilienhaus-Ensemble mit PV - attraktives Investment mit steuerlichen Vorteilen

Mehrfamilienhaus-Ensemble mit sofortigem Entwicklungspotenzial - Leerstände + PV + Mietsteigerung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Gebäuden (Bieberkamp 47-49a) mit ca. 1.646 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt auf Basis der bereinigten Mieterliste ca. 74.906 € p.a.. Durch bestehende Leerstände, insbesondere im Bereich Bieberkamp 49a, ergibt sich ein unmittelbar realisierbares Neuvermietungspotenzial. Hinzukommen noch Erträge durch Vermietung von Einzelnen Garagen (nicht alle) und aus der Einspeisung der PV-Anlage. Derzeit Ist-Gesamteinnahmen netto = 89.717,71 € / Jahr. Unter Berücksichtigung einer kurzfristigen Mietanpassung nach Mietspiegel sowie der Neuvermietung leerstehender Einheiten ergibt sich rechnerisch ein kurzfristiges Mietpotenzial von ca. 134.600 € p.a.. Die langfristige Sollmiete liegt bei ca. 145.000 € p.a. Auch sind Stellplätze und teilweise Garagen nicht separat vermietet! Zusätzlich wurden Photovoltaikanlagen mit ca. 49 kWp Gesamtleistung installiert, die weiteres wirtschaftliches Potenzial bieten. Ein weiterer Entwicklungsbaustein ergibt sich im Bereich 49a, wo bereits bauliche Optimierungen vorgenommen wurden. Ideal für Investoren, die eine Kombination aus laufendem Cashflow und kurzfristig realisierbarem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.646,00 m², Gesamtfläche: 1.646,00 m², Anzahl Loggias: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 23