Großzügiges Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Toplage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine ruhige, zurückversetzte Lage, ein weitläufiges Grundstück sowie ein zusätzliches Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 50m lange private Hofeinfahrt und unterstreicht bereits beim Ankommen den besonderen Charakter der Immobilie: viel Abstand zur Straße, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein ansprechend angelegtes Grundstück. Das Gesamtareal umfasst rund 1.099m², zusätzlich besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück mit 497m² für 80.000€ zu erwerben (Bodenrichtwert: ca. 170 €/m²). Aktuell ist das DG vermietet und bietet somit eine sichere Rendite sowie eine langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ein aktueller Sanierungsfahrplan iSFP liegt bereits vor, sodass mögliche energetische Maßnahmen transparent dargestellt sind und potenzielle Förderungen gesichert werden können. Welche Maßnahmen umgesetzt werden sollen, entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich unter 0160/3728437 an.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung