Familienglück in ruhiger Lage - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt und PV- Anlage

Raus aus der Stadt - rein ins Grüne - und dennoch bestens angebunden. Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll gestalteten Grundstück - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den neu angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zudem die Klimaanlagen in den Schlafräumen. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute modern und zeitlos. Ebenfalls wurden die Toiletten erneuert. Die ursprünglichen Holzdecken im Obergeschoss wurden durch moderne Rigipsdecken ersetzt, wodurch die Wohnräume heller und zeitgemäßer wirken. Auch der Außenbereich wurde 2021 umfassend aufgewertet. Der Garten wurde komplett neu angelegt, mit einem neuen Zaun eingefriedet und die Terrasse erhielt neue Terrassenplatten. Zusätzlich wurde die Fassade frisch gestrichen und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Keller wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität sorgt und den Komfort im Alltag erhöht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Platzangebot für Hobby und Handwerk. Neben der Garage verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit Hebebühne - ideal für Kfz-Liebhaber, Handwerker oder alle, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum zu schätzen wissen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene 12,15 kWp Photovoltaikanlage, die übernommen werden kann und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2030. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021