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RESERVIERT-Frisch modernisiertes (2026) Einfamilienhaus mit Charme in Mengkofen-Hüttenkofen



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 666 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 666 m²
84152 Mengkofen - Hüttenkofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268PCQGBAGTX

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Objektbeschreibung

Charme von 1820, Wohnkomfort von heute. Dieses ursprünglich um 1820 erbaute Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen nun die seltene Gelegenheit, ohne jeglichen Baustress in ein historisches Anwesen mit Neubaucharakter einzuziehen. Sparen Sie sich die monatelange, aufwendige Sanierungsphase. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibles Raumwunder mit sieben Zimmern, das sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst. Die Modernisierung umfasst alle Gewerke von den Bädern über die Elektrik bis zu den Fenstern. Das entscheidende Detail ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner, sorgenfreier Wohnqualität. Das erwartet Sie: ein durchdachtes Wohnkonzept, ein großer, eingewachsener Garten auf ca. 666 m² und die Gewissheit, eine Immobilie ohne Sanierungsstau zu erwerben.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 666 m²
Baujahr
1820
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.880,50 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
470.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
- Baujahr: ca. 1820
- Modernisierung: 2026 umfassende Kernsanierung (Innenputz, Heizkörper, Sanitär, Elektro, Bäder, Fenster, Fassadenfront)
- Wohnfläche: ca. 159,04 m²
- Grundstücksfläche: ca. 666 m²
- Zimmeranzahl: 7 (davon 4 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer für Büro / Hobby)
- Bäder: 2 neue Tageslichtbäder mit Dusche, jeweils eines im EG und eines im OG; das Bad im EG ist durch die breite Dusche behindertengerecht gestaltet
- Abstellräume: 2
- Bodenbeläge: teils neue Laminatböden, teils neue Fliesenböden
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 1991) mit neuen Heizkörpern (2026)
- 2 Kaminöfen
- teilweise unterkellert (kleiner Raum für Heizung)
- Stellplatz/Garage: 1 Garage und 1 Carport mit Außenstellplatz
- Garten: Großer, eingewachsener Garten
- Modernisierungen im Detail: Heizkörper erneuert (Lt. Heizungsbauer ausreichend groß dimensioniert für Betrieb mit einer Wärmepumpe, falls gewünscht), Armaturen in Bädern erneuert (Waschbecken, Duschwanne, Toiletten), Bäder neu gefliest, komplettes Haus neu verputzt und gestrichen, teilweise Decken abgehängt, Fassade neu gestrichen, Fenster und Haustür neu gestrichen, Silikon erneuert, Dichtungen getauscht, teilweise Isolierglasscheiben getauscht, Schalter und Steckdosen erneuert, Böden im Wohnbereich außer Flur erneuert

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Mengkofener Ortsteil Hüttenkofen. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Gärten und Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Metzger, aber auch Ärzte und Apotheken, sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Für Familien ist zudem die Nähe zu Kindergarten und Schulen ein wesentlicher Vorteil. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92, über die die Städte Dingolfing, Landau und Straubing bequem erreicht werden können. Dieser Standort verbindet somit ideal die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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