Historisches Einfamilienhaus mit großem Garten: Ihre Sanierungs-Chance

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca 1.293 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1786 zurück. Als denkmalgeschütztes Gebäude verbindet das Haus historischen Charakter mit dem Potenzial, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Diele und bis zu vier Zimmer. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Sichtbare Fachwerkelemente und traditionelle Baustrukturen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten begonnen, gleichzeitig besteht weiterer Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen der Immobilie. Dadurch bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die historische Bausubstanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Wärmeversorgung steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Heizkörper. Im Dielenbereich ist zudem ein Kamin vorhanden, der sich für die Nachrüstung eines Ofens mit Wassertasche eignet; die hierfür erforderlichen Leitungen sind bereits verlegt. Einige Teile der Wohnfläche befinden sich im Rohbauzustand, eine Heizversorgung ist in diesen Bereichen teilweise noch nicht vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz. Auch das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenprojekte, Freizeitflächen, Hobbybereiche oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, historischem Charme und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Liebhaber historischer Gebäude und Käufer mit Sinn für Gestaltung und Sanierung. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist gemäß § 79 Abs. 4 der Gebäudeenergiegesetzgebung (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Bus: 0.50