Pferdegerecht und repräsentativ: Hofstelle mit 2 Wohnhäusern und großem Flächenensemble nahe Meppen!

Repräsentatives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, exklusivem Wohnkomfort und zwei separaten Waldflächen in Meppen-Teglingen!

Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser auf einer weitläufigen Fläche von 8.976 m² mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1999 durch ein weiteres Wohngebäude ergänzt. Die Verbindung aus klassischer Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung schafft flexible Nutzungsspielräume. Neben den Wohnhäusern stehen Wirtschaftsflächen sowie gepflegte Außenanlagen bereit.

Die naturnahe Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Felder und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Meppen. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2004 ermöglicht durch vollständige Stromeinspeisung zusätzliche Einnahmen. Zum Angebot gehören zudem zwei separate Waldflächen mit zusammen ca. 4.753 m², die unweit der Hofstelle liegen. Aus Hoffläche und Waldgrundstücken ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 13.729 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen separat zu erwerben.

Das 1999 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne, großzügige Struktur.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Foyer mit Garderobenbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang sowie eine Küche im Landhausstil mit Frühstücksecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein 2021 stilvoll gestalteter Sommergarten erweitert den Wohnbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche und Einbauschränken. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum, einen Fitnessraum sowie den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das modernisierte Ursprungshaus aus dem Jahr 1956 verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten (Kalt-)Wintergarten, der den Wohnraum mit dem Außenbereich verbindet. Das Wohn- und Esszimmer bietet großzügige Flächen, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer. Die moderne Einbauküche von 2016 ist im Kaufpreis enthalten und wird durch eine zusätzliche Hauswirtschaftsküche mit nostalgischem Ofen erweitert. Die Diele führt zu einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.

Beide Wohnhäuser eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die getrennten Wohneinheiten eignet sich das Ensemble besonders für Mehrgenerationennutzung. Das Ursprungshaus mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein ebenerdiges Wohnkonzept. Auch eine Teilvermietung ist denkbar.

Für Pferdehaltung bestehen ideale Bedingungen. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über flexibel gestaltbare Pferdeboxen, Lagerflächen für Heu und Stroh, einen Pflegebereich und eine Sattelkammer. Ein eingezäunter Außenreitplatz mit Naturboden sowie angrenzende Weideflächen ergänzen das Angebot.