Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Meppen! - Renditeobjekt mit Entwicklungspotential -

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Meppen Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Meppen - nur wenige Schritte von der Ems entfernt. Die attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten: Erdgeschoss: Die Gewerbefläche ist langfristig und zuverlässig an zwei Mieter vermietet - eine stabile Einnahmequelle von Beginn an. 1. Obergeschoss: Die großzügige Fläche wurde über viele Jahre als Praxis genutzt und eignet sich ideal für eine entsprechende Nachnutzung. Alternativ bietet sich - auch aufgrund der vorhandenen zwei separaten Zugänge - die Möglichkeit zur Umnutzung in zwei Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlich erweitert werden kann. 2. Obergeschoss: Zwei attraktive Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Loggien bieten hohen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit. Dachgeschoss: Hier befinden sich praktische Abstellräume sowie die Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben sind die vier neuwertigen Gasbrennwertheizungen. Alle Ebenen - sowohl die Praxisfläche als auch die Wohnungen - sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die zugehörigen Eigentumsanteile an der Tiefgarage unter dem Gebäude sowie Stellplätze hinterm dem Haus. Diese erhöhen nicht nur den Komfort für Nutzer, sondern auch nachhaltig die Vermietbarkeit und den Gesamtwert. Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie eignet sich hervorragend für: regionale Investoren, die eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage suchen oder Praxisbetreiber, die eine etablierte Lage mit optimaler Erreichbarkeit und repräsentativem Umfeld schätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten bereits eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzliche Wertschöpfung durch mögliche Umnutzungen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige und zentral gelegene Immobilie in Meppen zu erwerben - mit stabilen Einnahmen, Entwicklungsspielraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 123,23 m², Nutzfläche: 123,23 m², vermietbare Fläche: 556,21 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3