Mehr Haus als gedacht: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf 627 m² Erbpacht in Meppen-Neustadt!

Ein Haus, das mehr als eine Aufteilung zulässt - in der Meppener Neustadt!

Das 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1981 erweitert und bietet heute ca. 159 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Erbpachtgrundstück. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert und angepasst. Dazu zählen unter anderem die beiden etwa 2020 modernisierten Bäder, die Neueindeckung des Daches mit Tondachpfannen sowie die 2024 installierte Gas-Brennwerttherme von Buderus. Auch der vordere Eingangsbereich wurde erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Beide Ebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können dadurch sowohl gemeinsam als auch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ergeben sich damit beispielsweise Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein vollständig gefliestes Kellergeschoss und der gedämmte Spitzboden erweitern das Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Erdgeschoss - Wohnen mit Verbindung zum Garten
Wohn- und Essbereich sind im Erdgeschoss unmittelbar mit dem Außenbereich verbunden. Von beiden Räumen besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen aus 2009, der im Kaufpreis enthalten ist. Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt direkt an die Wohnräume an.
Neben der separaten Küche mit Einbauküche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das erneuerte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Dachgeschoss - separater Wohnbereich mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss ist als zweite Wohneinheit angelegt und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche mit Einbauküche. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Je nach gewünschter Aufteilung können diese beispielsweise als Ess- und Schlafzimmer oder als zwei Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das ebenfalls erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine platzsparend ausgeführte, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Durch die eigenständige Ausstattung mit Küche und Bad kann das Dachgeschoss als separater Wohnbereich genutzt oder in das Wohnen über beide Etagen einbezogen werden.

Kellergeschoss und Spitzboden - zusätzliche Nutzflächen
Das vollständig geflieste Kellergeschoss umfasst einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Einer der Vorratsräume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden. Dieser ist vollständig isoliert und verfügt über Stehhöhe. Die vorhandene Fläche bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial.

Garten und Außenbereich
Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise geht direkt in den Garten über. Rasenflächen, Beete und die vorhandene Bepflanzung gliedern den Außenbereich. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Für die Bewässerung stehen eine Grundwasserpumpe sowie Regenwassertonnen zur Verfügung.
Vom Garten besteht über einen überdachten Außenzugang eine direkte Verbindung zum Kellergeschoss. Eine massive Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt die Außenanlagen.


Hinweis:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!