Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 1987 sowie 1994 und 1996 umfassend und großzügig saniert und erweitert. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen von 135 m² (EG) und 175 m² (DG), die sowohl separat genutzt als auch flexibel miteinander kombiniert werden können. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Von der Erdgeschosswohnung gibt es einen überdachten Zugang zu den Garagen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia und einen Balkon und hat über eine Außentreppe einen Zugang in den Garten. Dadurch könnten beide Wohneinheiten getrennt voneinander genutzt werden (mit getrennten Eingängen). Ein Großteil des Hauses ist unterkellert, so dass auch viel Stauraum und Platz für Hobbies besteht. Alle Kellerräume sind gefliest. Ein großer Raum (Hobbyraum) ist zudem beheizbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Grundstück sowie zwei Garagen und ein Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten. Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - Wohnzimmer: 27,05 m² - Esszimmer. 17,79 m² - Küche: 11,27 m² - Flur: 13,59 m² - Eingang: 7,78 m² - Schlafen 1: 19,21 m² - Schlafen 2: 14,95 m² - Diele: 10,09 m² - Bad: 9,04 m² - Gäste-WC: ca. 4,00 m² Dachgeschoss: - Wohn-Esszimmer: 43,34 m² - Küche: 14,95 m² - Schlafen 1: 19,81 m² - Schlafen 2: 17,79 m² - Schlafen 3: 19,21 m² - Büro: 9,41 m² - Bad: 11,17 m² - Abstellraum: 4,34 m² - Flur: 9,34 m² - Diele: 14,09 m² - Loggia: 7,26 m² x 1/4= 2,36 m²

Sonstiges
Angebotskonditionen: Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend