Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage - ideal als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung. Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Die Gewerberäume in EG bestehen aus einem geräumigen Eingangsbereich und dem anschließenden großen Raum. Auf ca. 56 m² bieten sich viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung, ob wie bisher als Frisörsalon oder als Büroräume. Die Lage auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße ist in diesem Zusammenhang ideal als Werbefläche nutzbar. Ein WC im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Der Salon ist noch bis Ende Oktober vermietet. Das Inventar kann nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin erworben werden und ist nicht Teil dieses Angebots. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die kleinere Wohnung mit rund 52 m². Über eine eigene Haustür gelangt man in die Diele von wo aus auch eine Treppe in den zugehörigen Keller führt. Auf der Vorderseite des Hauses sind Küche und Wohnzimmer gelegen, das Schlafzimmer und das dahinterliegende Duschbad befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Auch über eine eigene Haustür erreichbar ist die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, welche aktuell noch von den Verkäufern selbst genutzt wird. Sie kann von den künftigen Eigentümern vermietet oder auch selbst genutzt werden. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der offene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet sich ideal an, um schöne Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots. Aus dem Wohnbereich und auch aus der Diele kann auch der große Balkon mit elektrischer Markise erreicht werden, wo man in der Abendsonne gut abschalten kann. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Bad mit Dusche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine schön gestaltete Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Vom zentralen Flur sind alles Räume separat erreichbar. Hier warten ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei große Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Durch den hohen Kniestock und die große Dachgaube auf der Vorderseite des Hauses sind die Räume ideal zu nutzen. Zusätzlich verfügt das Haus noch über Kellerräume, einen Dachboden, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einen kleinen Innenhof. Ein Garten ist nicht vorhanden, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Für den Strom gibt es jeweils eigene Zähler, Wasser und Heizung sind im Haus noch nicht getrennt. Wie bei den meisten Immobilien in der Großregion gab es auch an diesem Haus einige Bergschäden, die bereits reguliert oder ausgezahlt wurden, außerdem besteht eine minimale Schieflage. Es ist aber kein Bergschadenersatzverzicht im Grundbuch eingetragen. Die aktuelle Kaltmiete von Gerwebe und der kleinen Wohnung beträgt jährlich 8.400 € und kann bei einer Neuvermietung angepasst werden. Zusätzlich können bei einer Vermietung der großen Wohnung und der Garage jährlich mehr als 10.000 € erzielt werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: KG - ca. 46 m² - Heizungsraum, 3 Kellerräume, WC Gewerbe EG - ca. 59 m² - Ladenlokal mit Eingangsbereich und Gewerberaum EG - ca. 52 m² - Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad OG - ca. 83 m - Diele, Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon DG - ca. 69 m² - Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend