Doppelhaushälfte in Mering - 2015 energetisch saniert, mit Photovoltaik und Batteriespeicher

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mering, 122 m² auf 318 m² Grundstück. 2014/2015 umfassend energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus-85-Standard, mit 11,88 kWp Photovoltaik und Batteriespeicher. Vollkeller, Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse und Balkon - der Bahnhof liegt rund 750 m entfernt.

Objekt

Bezugsfrei ab Oktober 2026 - und die teuren Arbeiten sind bereits erledigt. Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet: 30 cm Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl. 2014/2015 wurde sie umfassend energetisch saniert. Ein Energieeffizienz-Experte hat die Maßnahmen geplant und bauleitend begleitet; die KfW hat die Durchführung ohne Abweichung bestätigt. Der aktuelle Bedarfsausweis weist 108,0 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Diele, Küche, separates Gäste-WC, Essdiele mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer. Obergeschoss: Schlafzimmer mit zwei Kinderzimmer, Balkon und Bad mit WC, . Insgesamt fünf Zimmer auf rund 122 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert; darüber steht der Speicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss als Abstellfläche zur Verfügung. Dazu gehören eine Garage mit Abstellraum, ein Stellplatz sowie ein Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Das Grundstück misst 318 m². CHARAKTER Innen zeigt das Haus mehr Persönlichkeit, als man einer Doppelhaushälfte aus den 1960ern zutraut: Holzbalkendecken und ein Rundbogen zwischen Diele und Essbereich treffen auf Natursteinböden, ein leicht erhöhtes Wohnzimmer-Podest und Eichenparkett. Die raumhohe Fensterfront im Erdgeschoss öffnet den Wohnbereich zum Garten; der lange, gefliste Balkon von rund 10,65 m² verläuft über die gesamte Gartenseite. FÜR WEN DAS HAUS PASST Für Familien, die sofort einziehen und die Innenräume nach und nach nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Dach, Fenster, Heizung, Photovoltaik und Hausanschluss sind erledigt und belegt. Was bleibt, sind die sichtbaren Dinge: Küche und Wandgestaltung. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstiges
Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, frühestens zum 01.10.2026. Vorhanden sind Grundbuchauszug, Original-Baupläne und Baubeschreibung von 1967/68, Wohnflächenberechnung, statische Berechnung, KfW-Bestätigungen zur energetischen Sanierung, Angebote und Rechnungen der ausführenden Firmen, Feuerstättenbescheinigung, Wartungsprotokolle der Heizung sowie PV-Unterlagen und Ertragsdaten. Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 07.08.2026 ausgestellt und ist bis 07.08.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 108,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 118,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL; Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1968. Als Modernisierungsempfehlung nennt der Energieausweis die Dämmung der Kellerdecke. Die kalten Betriebskosten liegen nach den vorliegenden Angaben bei rund 1.100 Euro jährlich zuzüglich Gebäudeversicherung. Hinzu kommen Heizöl und Strom. Der Netzbezug lag 2024 aufgrund der Photovoltaikanlage bei rund 450 kWh. Verbrauchs- und Betriebskosten sind nutzerabhängig. Die angegebene Wohnfläche von rund 122 m² beruht auf den vorliegenden Unterlagen und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die genannten Unterlagen stellen wir Interessenten nach einem Besichtigungstermin gerne vollständig zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z