Einfamilienhaus in Mering: Großzügiges Grundstück, Süd-Ost-Garten & naturnahes Wohnen mit Bergblick!

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE ++ MODERNES EINFAMILIENHAUS IN MERING - SÜD-OST-AUSRICHTUNG, WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK & ALPENBLICK BEI KLARER SICHT ++ In angenehmer Randlage von Mering steht dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise, kombiniert mit effizienter Erdwärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, auf einem weitläufigen Grundstück mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen praktischen Übergang in den Wohnbereich schafft. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der helle offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche mit namhaften Geräten. Die moderne Lack-Spann-Decke sorgt für eine klare, zeitgemäße Optik. Der im Jahr 2024 erneuerte Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Zustand und schafft ein einheitliches Erscheinungsbild. Rollläden sind am gesamten Gebäude vorhanden. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum sinnvoll das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume sind hell und funktional geschnitten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. Die Terrasse erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und profitiert durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung von Sonne über den gesamten Tagesverlauf. Aktuell sorgt ein Sonnensegel für angenehme Beschattung; eine feste Überdachung kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten schließt direkt an die umliegenden Felder an und schafft ein offenes, großzügiges Gesamtbild mit freiem Blick in die Natur; bei entsprechender Witterung ist ein Ausblick bis zu den Alpen möglich. Das Grundstück bietet neben der Größe vor allem praktische Vorteile: eine großzügige Zufahrt, mehrere Stellmöglichkeiten sowie ein Carport direkt am Haus erleichtern den Alltag und bieten zusätzliche Kapazitäten für Besucher. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Zaun- und Toranlage erneuert. Energetisch entspricht das Haus einem zeitgemäßen Standard: Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Es liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ vor. Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit klarer Struktur, großzügigem Grundstück und guter Ausrichtung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf Platz, funktionale Grundrisse und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Im Sinne des Verkäufers bitten wir um Verständnis, dass Anfragen vorab qualifiziert werden.

Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler / Frau Simonaviciute Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums - rufen Sie uns an. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten. Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. *Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen