***TOP: Histor. 2FH mit Charakter und Potential auf 145 QM Wfl. mit romantischem Garten + Garage

Willkommen in Merkendorf mit guter Infrastruktur: Wer Raum für seine Ideen sucht und Freude daran hat, Bestehendes zu renovieren und Neues aufzubauen, findet hier die perfekte Grundlage. Das Wohnhaus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 144 QM Wohnfläche jeweils mit Veranda die klar gegliedert sind mit separatem Treppenhaus. Die Räume wirken großzügig, hell und gut strukturiert. Der baujahrstypische Zustand macht deutlich, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, gleichzeitig zeigt sich die Immobilie als solide ( bis 2023 bewohnt ) und in ihrer Grundanlage äußerst wertbeständig. Besonders hervor zu heben ist das Ausbaupotential des loftartigen Dachbodens mit seinem mächtigen Dachstuhl zu einem Dachstudio auf ca. 45 QM Wfl. mit Ausblick auf die Dächer der umliegenden gepflegten Altstadthäuser. Hier bietet sich die wirklich seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einer soliden Basis weiterzuentwickeln. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme aus. Alte Bäume und Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine PKW-Garage und einen geräumigen Holzschuppen. Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Sie sind beeindruckt und möchten die Immobilie nun auch "live" sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungtermin, Sie werden begeistert sein!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden