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Einzigartiges Denkmal-Ensemble mit exklusiven Neubauten in Merkendorf



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 2014 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 2014 m²
91732 Merkendorf - Merkendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267B4HNTN55S

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Merkendorf verbindet gelebte Geschichte mit modernen Wohnideen. Die ehemaligen Gast- und Wirtschaftsgebäude aus dem 17./18. Jahrhundert stehen unter Denkmal- und Ensembleschutz und eröffnen kreative Möglichkeiten - von Gastronomie über Kunst- und Handwerksprojekte bis hin zu Seminaren oder Ferienvermietung. Ein großzügiger Neubau in hochwertiger Ausführung ergänzt das historische Ambiente um zeitgemäßen Wohnkomfort. Lehmputzwände, handgefertigte Türen, Holz- und Naturmaterialien schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Weiters befinden sich auf dem Anwesen zwei "Tiny-Häuser" zur kurzfristigen Vermietung Der weitläufige Garten mit Innenhof, Stadtmauer und Scheune verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter - ein Ort für Individualisten, die Visionen haben und Raum zur Entfaltung suchen.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus Auskünften Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt über den Eigentümer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 2014 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.391,30 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: ca. 2.014 m²
- Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): ca. 606 m²
- Ehem. Gastwirtschaft (Baudenkmal): ca. 291 m²
- Obergeschoss: ca. 315 m²
- Anbau/Scheune (Baudenkmal): ca. 245 m²
- Neubau exklusives Wohnhaus: ca. 150 m²
- Neubau Scheune: ca. 106 m²
- 2 Tiny Häuser

Mieteinnahmen durch Studentenvermietung ca. 2400,00 € monatlich

Besonderheiten:
- Ensembleschutz, Baudenkmal und Bodendenkmal
- Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
- Zuschüsse und Förderungen möglich
- Großer, idyllisch gestalteter Garten mit Innenhof
- Eigener Tiefbrunnen
- Neu angelegte Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Erdgas)
- Erdgastherme, Solarunterstützung, Holzofen

Ausstattung Neubau-Wohnhaus
- Hochwertiger Bau, kein Baudenkmal
- Exklusive Materialien und Gestaltung

Ausstattung Neubau-Scheune
- Ziegel- und Holzkonstruktion, kein Baudenkmal
- 2 Apartments (je ca. 35 m²)
- Lehmputz, Holzböden, handgefertigte Türen & Fenster
- Sehr hochwertig saniert, exklusive Ausstattung

Ausstattung Baudenkmal (ehem. Gastwirtschaft & Anbau/Scheune)
- Originalsubstanz aus dem 17./18. Jh.
- Sanierungsbedürftig, Architektenpläne vorhanden
- Historische Elemente: Fachwerk, Balken, Holzdecken

Nutzungsmöglichkeiten
- Gastronomie (ehem. Gasthaus mit Biergarten & Outdoorküche)
- Ferienvermietung (2 Tiny Houses, 4 Apartments, Studentenvermietung möglich)
- Künstlerisches Arbeiten, Seminare, Workshops
- Gewerbe (z. B. Weinhandel, Fahrradverleih)
- Biologisches Wohnen (Lehmwände, Hanfdämmung, Naturmaterialien)
- Selbstversorgung (Gemüse- und Obstanbau möglich)

Lagebeschreibung

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- ca. 15 Min. nach Ansbach
- ca. 30 Min. nach Gunzenhausen/Fränkisches Seenland (Altmühlsee, Brombachsee)
- ca. 45 Min. nach Nürnberg
- ca. 10 Min. zur Autobahn A6 (Anschluss Lichtenau/Ansbach)

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen fränkischen Kulturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Gleichzeitig bietet das Fränkische Seenland eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität - ideal für Radfahrer, Wassersportler und Naturliebhaber.

Durch die Kombination von zentraler Ortslage, historischem Ambiente und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten ist Merkendorf ein attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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