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Raum für die ganze Familie - teilrenovierungsbedürftige 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, Balkonen und Garage in Merkendorf



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
91732 Merkendorf - Merkendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NAVXLN35W

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmern - davon 4 Schlafzimmer - auf drei Etagen und einem ca. 470 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche, mehrere Balkone, ein schöner Garten mit Terrasse, eine Garage und der Vollkeller machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause. Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig. Gerade das macht es für Käufer interessant, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: Mit gezielten Renovierungsarbeiten können die zukünftigen Eigentümer ihr Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack gestalten, statt Kompromisse bei einer bestehenden Ausstattung einzugehen. Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenzugang Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich, auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der Essplatz bildet den einladenden Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet zugleich den Zugang zur separaten Küche. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 24,54 m² bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten wunderbar nach draußen erweitern - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden. Obergeschoss - private Rückzugsbereiche Im Obergeschoss befinden sich ein separates Badezimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei Kinderzimmer, die ebenfalls über einen Balkon verfügen. So entsteht eine klare Trennung zwischen dem Familienbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss. Dachgeschoss - flexibel nutzbar Noch mehr Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer. Der Raum eignet sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Keller, Garten & Garage . Vollkeller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche zusätzlichen Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby. . Garten & Terrasse: Die Terrasse direkt am Wohnbereich schafft einen angenehmen Übergang ins Grüne. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenparadies oder Platz für sommerliche Grillabende - der Außenbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. . Garage: Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. . Heizung: Die bestehende Heizungsanlage kann bei Bedarf durch eine moderne Wärmepumpe oder ein vergleichbares System ersetzt werden. Ein Haus für Familien, die Platz suchen und das Potenzial erkennen - und sich ihr neues Zuhause in Merkendorf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gut zu wissen: Auch die zweite Hälfte dieses Doppelhauses, die Weglehner Straße 26b (ObjNr 526), steht zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.806,25 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Ausstattung auf einen Blick
. Objektart: Doppelhaushälfte, Baujahr 1985
. Wohnfläche: ca. 160 m²
. Grundstück: ca. 470 m²
. Zimmer: 6 Zimmer auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss), davon 4 Schlafzimmer
. Keller: vollständig unterkellert
. Außenbereich: Terrasse, Garten, Balkone am Elternschlafzimmer und an den Kinderzimmern
. Garage: vorhanden, im Kaufpreis enthalten
. Zustand: teilrenovierungsbedürftig - viel Gestaltungspotenzial
. Bezug: nach Absprache

Raumaufteilung

Erdgeschoss
. Eingang: Windfang mit Garderobe, Gäste-WC
. Wohnen & Essen: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich; Essplatz mit Zugang zur separaten Küche
. Wohnzimmer: ca. 24,54 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss
. Elternschlafzimmer: großzügig, mit eigenem Balkon
. Kinderzimmer: zwei Kinderzimmer mit Balkon
. Badezimmer: separates Badezimmer

Dachgeschoss
. Schlafzimmer: zusätzliches Schlafzimmer, auch als Gäste- oder Jugendzimmer bzw. Homeoffice nutzbar

Keller
. Vollkeller: Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Hobby

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in der Weglehner Straße, einer Wohnstraße östlich der historischen Altstadt von Merkendorf. Die Stadt im Landkreis Ansbach zählt rund 3.100 Einwohner, gehört zur Metropolregion Nürnberg und versteht sich als "Tor zum Fränkischen Seenland". Kurze Wege, eine gute Grundversorgung und die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Der Marktplatz mit Rathaus ist zu Fuß in ca. 8-10 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
. Auto: Über die B 13 erreichen Sie Gunzenhausen (ca. 12 km) in rund 15 Minuten und Ansbach (ca. 18 km) in rund 20 Minuten. Die Anschlussstelle Ansbach der A6 liegt ca. 25 km entfernt (ca. 20 Min.), Nürnberg ist in ca. 45 Minuten erreichbar (ca. 60 km).
. Bahn: Der Bahnhof Triesdorf an der Strecke Treuchtlingen-Würzburg liegt ca. 2,5 km entfernt (ca. 5 Autominuten). Der Regionalexpress RE 80 fährt stündlich über Ansbach nach Würzburg und über Gunzenhausen nach Treuchtlingen, alle zwei Stunden weiter bis München.
. Bus: Die Haltestellen "Merkendorf Wilhelmstr." und "Merkendorf Weglehnerstr." liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Merkendorf gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN); Busse fahren u. a. nach Ansbach, Neuendettelsau, Windsbach und Wolframs-Eschenbach.

Infrastruktur und Nahversorgung
. Kinderbetreuung: In Merkendorf gibt es drei Kindertageseinrichtungen in evangelischer Trägerschaft - Pusteblume, Weidachstrolche und seit 2025 Unterm Regenbogen. Die Kindergärten Weidachstrolche und Pusteblume sind jeweils in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
. Schule: Die Grundschule Merkendorf liegt ca. 750 m entfernt (ca. 10 Gehminuten) - kurze Wege für den Schulalltag.
. Einkaufen: Mit REWE und ALDI SÜD (Am Wiesengrund, ca. 1 km) befinden sich zwei größere Lebensmittelmärkte vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass sich viele Besorgungen ohne weite Fahrwege erledigen lassen.
. Gesundheit: Eine Hausarztpraxis befindet sich nur wenige Schritte entfernt in der Maximilianstraße; Zahnarzt und Stadt-Apotheke sind ebenfalls im Ort. Kliniken gibt es in Ansbach und Gunzenhausen.

Freizeit und Erholung
. Für Kinder: Der Themen- und Erlebnisspielplatz "Treffpunkt Stadtgraben" an der historischen Stadtmauer bietet Raum zum Spielen und Toben; weitere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung.
. Baden & Natur: Das Freizeitzentrum Weißbachmühle mit Naturfreibad, Zeltplatz und Spielmöglichkeiten liegt ca. 1,5 km entfernt. Der Altmühltalradweg, der Krautlandradweg und der Radweg Europäische Wasserscheide führen durch das Stadtgebiet; auch das Erholungsgebiet Mönchswald lädt zu Ausflügen ein.
. Fränkisches Seenland: Der Altmühlsee (Seezentrum Muhr am See, ca. 8 km) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, der Brombachsee in rund 30 Minuten.
. Sport & Vereine: Der TSV Merkendorf bietet u. a. Fußball, Tennis, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Fazit
Merkendorf verbindet naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Kleinstadt mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung. Gleichzeitig sind Ansbach, Gunzenhausen und über die A6 auch Nürnberg gut erreichbar - ein Standort für Familien, die Alltag und Erholung im Fränkischen Seenland miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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