Reuter Immobilien Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garten & Ausbaureserve auf 1.068 m² Grundstück

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit integrierter KFZ-Werkstatt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.068 m² und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt laut Aufmaß über eine Gesamtfläche von ca. 487,89 m² sowie eine aktuelle Wohnfläche von ca. 220,58 m² bei insgesamt 4 Ebenen und 21 Räumen . Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine klassische Wohnstruktur mit großzügigem Wohnzimmer (ca. 32 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad. Der vorhandene Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und unterstreicht den soliden Bestandscharakter. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Werkstattbereich mit mehreren Garagen und Lagerflächen. Insgesamt stehen hier rund 100 m² Garagenfläche sowie zusätzliche Werkstatt- und Nebenräume zur Verfügung - ideal für Handwerker, Selbstständige oder als lukrative Nutzungseinheit. Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial: Zwei große Ebenen mit jeweils über 90 m² Grundfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Dach, Elektrik und Teile der Heizungsanlage sollten erneuert bzw. überarbeitet werden. Gerade dadurch ergibt sich jedoch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 4.38, Distanz zur Grundschule: 8.85, Distanz zur Realschule: 7.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.75, Distanz zum Gymnasium: 11.39, Distanz zum Flughafen: 66.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.46, Distanz zur Autobahn: 10.73, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 10.82, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 7.24