Herrschaftliches Anwesen mit außergewöhnlichem Weitblick in Mertesdorf bei Trier!

Kurzbeschreibung

Luxus-Wohnung an Lux-Grenze! G

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mertesdorf - einem Ort, an dem Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen aufeinandertreffen. Dieses beeindruckende Anwesen in massiver Bauweise wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in begehrter Höhenlage in der obersten Häuserreihe von Mertesdorf. Direkt am Waldweg gelegen und mit atemberaubendem Blick über das Tal bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Mit ca. 445 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einem ca. 1.177 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück eröffnet das Haus außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits vor dem Haus zeigt sich die Großzügigkeit des Anwesens. Neben der Doppelgarage stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener Architektur. Links vom Eingangsbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht und zwei Zimmer als Büro oder Gästebereich. Rechts gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, welches ideal für gemeinsame Abende geeignet ist. Vom Flur aus öffnet sich der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Luftraum und bis zu sechs Metern Deckenhöhe. Der Kamin sowie die integrierte Soundanlage verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Steinfliesen aus der Bretagne unterstreichen den exklusiven Charakter. Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertiger Raum mit exklusiven Schreinerarbeiten und zusätzlichem Kamin - ideal als stilvolle Lounge oder private "Man Cave". Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und grenzt unmittelbar an einen Waldweg - perfekt für Spaziergänge und naturnahes Wohnen. Über die geschwungene Rundtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei separate Schlafbereiche. Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Räume sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der zweite Schlafbereich des Hauses umfasst das großzügige Elternschlafzimmer, zwei separate Ankleidezimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer en Suite. Dieses überzeugt mit Doppelwaschbecken, Whirlpoolbadewanne, großer ebenerdiger Dusche sowie stilvoller Ausstattung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine offene Empore mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon mit Blick über Terrasse und Garten. Über die Rundtreppe gelangen Sie ebenfalls in das Untergeschoss. Hier befindet sich die geräumige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Hobbyraum, Sauna, Solarium, Technikräume, der Heizungsraum, die Öltanks sowie der Zugang zur Doppelgarage. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Kirschholzboden sowie Echtholzparkett verleihen den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre. Teilweise Smart-Home-Steuerung, Videoüberwachung sowie die integrierte Soundanlage runden das Gesamtbild ab. Modernisierungen: 2023 - Brenner der Ölheizung erneuert 2003 - Ölzentralheizung installiert 2021 - Zwei Badezimmer hochwertig modernisiert 2018 - Rückwärtige Fenster dreifach verglast 2003 - Ölzentralheizung installiert Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl in begehrter Lage von Mertesdorf - nur wenige Minuten von Trier entfernt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 42,81 m², vermietbare Fläche: 444,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen