Attraktives Einfamilienhaus mit Weitblick in begehrter Höhenlage

Das im Jahr 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück in der Ortsgemeinde Mertesdorf. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Ebenen. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen Räume, vereint mit der modernen Ausstattung, schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage unterstützt ein kosteneffizientes Wohnen. Die attraktive Höhenlage mit Weitblick rundet das attraktive Angebot ab.

Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:

• Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Grundstücksgröße ca. 456 m²

• Attraktiven Höhenlage und beeindruckendem Weitblick

• Sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Offener Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche

• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräte namhafter Herstelle

• Aufteilung EG: Diele, Duschbad, Gästezimmer, Abstellraum, Büro, Wohnbereich, angrenzende Wohnküche

• Aufteilung UG: Flur, drei Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

• Moderne, energieeffiziente Haustechnik

• Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaikanlage

• Elektrisch steuerbare Rollläden

• Fenster mit Dreifachverglasung

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 17 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr: 2024, Energieeffizienzklasse: A+, CO2 Ausstoß: 9,61 kg/m²

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,213 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.