Platz für Alle! Zwei getrennte Wohnungen, ein Haus. Fertig stellen nach eigenem Geschmack!

Stellen Sie sich vor, Sie gehen durch Ihr künftiges Haus und können noch fast alles selbst entscheiden. In Mertingen ist genau das möglich, denn dieses neu gebaute Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Auf ca. 285 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohnungen sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss, dazu gehört ein großzügiges Grundstück von ca. 765 m². Die beiden Wohnungen haben jeweils eine eigene Wohnungstür sowie separate Wasser- und Stromzähler. Das Beste daran: Die Gebäudehülle ist bereits fertig, vom Dach über die Fassade bis zu den Fenstern. Was jetzt noch fehlt, ist Ihre Handschrift im Innenausbau. Böden, Fliesen, Küchen, Türen und alles Weitere wählen Sie selbst aus. So entsteht ein Zuhause nach Ihren Wünschen, das perfekt abgestimmt auf Ihr Budget ist. Ob Sie selbst einziehen und vermieten, mit Ihrer Familie über mehrere Generationen unter einem Dach leben oder beide Wohnungen als Kapitalanlage nutzen: Dieses Haus passt sich Ihren Plänen an. Der zusätzliche Bereich im ersten Stock bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine spätere Nutzung als eigenständige Wohneinheit wäre vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung denkbar. Rundgang: Eingang & Treppenhaus Die beiden Wohnungen sowie der zusätzliche Bereich im Obergeschoss werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit massiver Betontreppe erschlossen. Beide Wohnungen sind darüber separat erreichbar und lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder vermieten. Vom Treppenhaus aus erreicht man zudem sowohl die Garagen als auch den Technikraum. EG: Wohnung 1; ca. 114,67 m² Die größte Wohnung im Haus liegt im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC befinden sich auf einer Ebene mit dem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Flur · Zugang zu allen Räumen · Platz für eine Garderobe Separates WC · vom Bad getrennt Badezimmer · geplant mit WC, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche · Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet · Fenster Schlafzimmer 1 · Stellfläche für Bett und Schrankwand · Ankleidebereich möglich Schlafzimmer 2 · nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Küche mit Essbereich · Küche und Essplatz in einem Raum · Anschlüsse vorbereitet · Fenster Speisekammer · direkt neben der Küche Wohnzimmer · Ausrichtung nach Westen · große Hebeschiebetür zur Terrasse, Wohnzimmer und Terrasse haben Sonne bis in den Abend Terrasse · Ausrichtung nach Südwesten · direkter Übergang in den Garten · Belag noch frei wählbar OG: Zusätzlicher Hobby- und Gästebereich; ca. 69,76 m² Wohnfläche Der zusätzliche Bereich im Obergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Gästebad. Versorgungsanschlüsse für eine Küche sind vorgesehen. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung wäre perspektivisch auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit denkbar. Hobbyraum · offener Raum mit mehreren Fenstern · vielseitig nutzbar als Hobby- oder Aufenthaltsbereich OG: Wohnung 2; ca. 100,58 m² Mittelpunkt dieser Wohnung ist die Wohnküche, der größte Raum der Einheit. Von hier und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses zieht. Flur · Zugang zu allen Räumen Separates WC · vom Bad getrennt Badezimmer · geplant mit WC, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche · Anschlüsse vorbereitet · Fenster Schlafzimmer 1 · nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer 2 · zweites eigenständiges Zimmer Küche mit Essbereich · größter Raum der Wohnung · Speisekammer angrenzend · Schornstein vorhanden · Hebeschiebetür zum Balkon, Küche, Essplatz und Außenbereich liegen direkt nebeneinander Wohnzimmer · Zugang zum Balkon West-Balkon · über die gesamte Westseite des Hauses · von Küche und Wohnzimmer erreichbar, die Wohnung hat damit einen eigenen Außenbereich mit Abendsonne · Belag und Geländer noch nicht eingebaut

Sonstiges
Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail ([email protected]) erreichbar. A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Leistungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Planungen und Ausstattungen.Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung