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Bastler aufgepasst! - Leerstehendes Gebäude und Nebengebäuden in 55627 Merxheim



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Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 459 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 459 m²
55627 Merxheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R732611RCD

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Objektbeschreibung

Ein Anwesen zum Umbauen, ein Ort mit Geschichte - und Raum für neue Ideen. Der neue Angebotspreis von 225.000 € eröffnet Investoren, Handwerkern, Gastronomen oder Projektentwicklern eine attraktive Einstiegschance. Fordern Sie ein ausführliches Exposé! Mitten im Ortskern von Merxheim, in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Dorfmittelpunktes, befindet sich dieses vielseitige Ensemble aus ehemaliger Gaststätte, zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden, Innenhof und Garage. Ob vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken oder klassische Dorfgastronomie, Café, Vinothek, Eventlocation, Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Flächenaufteilung: Gesamtfläche ca. 323 m². Erdgeschoss - Gaststätte ca. 104 m² Zwei Gasträume Ausschanktheke mit direktem Zugang zur Küche Küche mit Zugang zum Innenhof Separate Gäste-WCs (2004 erneuert) Zwei Treppenhäuser (vorteilhaft in Bezug auf Brandschutz) Obergeschoss - Wohnung I ca. 86 m² Realisiert 1979 Modernisiert 2008-2010 Neue Böden, neue Oberflächen Bad vollständig erneuert Separates ehemaliges Posthäuschen - Wohnung II ca. 33 m² Baujahr 1972 2010-2012 komplett renoviert Neues Bad, neue Boden- und Wandbeläge Nebengebäude (ehemalige Tenne) Ausgebautes OG ca. 44 m² Abstellflächen Tankraum Gewölbekeller (baujahrestypisch) Teilweise ausgebauter Dachboden Weitere Lagerflächen Garage (1975) Innenhof Die aktuellen Flächen sind: Gaststättenbetrieb ca. 104 qm Wohnung I im Obergeschoss ca. 86 qm Wohnung II (ehemaliges Postgebäude) ca. 33 qm Ausgebaute Räume im Nebengebäude OG ca. 44 qm Weitere große Abstell- und Kellerräume. Gesamtfläche ca. 323 qm Eckdaten im Überblick Objektart: Gastronomie mit Wohnen Gesamtfläche: ca. 323 m² Grundstück: ca. 459 m² (Eckgrundstück) Gastrofläche: ca. 104 m² Wohneinheiten: 2 - 3 Baujahr Ursprung: ca. 1900 Kernsanierung: 1963 Ausbau OG: 1979 Energieträger: Öl (8.000 Liter Tankvolumen)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 459 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
900,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Sonstiges
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
[email protected]
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen. Fotos teils KI-generiert
8. Energieausweis in Arbeit

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
375.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Modernisierungen und Investitionen

1966 Erneuerung der Decke über EG
2004 Erneuerung WC-Anlage Gastronomie
2008-2010 umfassende Renovierung Gaststätte
Küche neu gefliest
Gasanlage außen installiert
Innenwände gedämmt und neu verputzt
2008-2010 Wohnung OG modernisiert
2010-2012 Wohnung Posthaus vollständig renoviert
Keine Brauereiverträge oder Lieferbindungen.


Nutzungsperspektiven:

Diese Immobilie bietet mehrere strategische Ansätze:.

- Komplette Umnutzung zu Wohnzwecken (Umbau auf ca. 260 qm Wohnfläche)
Laut Eigentümer grundsätzlich möglich (baurechtliche Prüfung empfohlen).

oder

- Reaktivierung als Gastronomiebetrieb
Kombination aus Gewerbe und Eigennutzung - Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

- Teilvermietung zur Renditeoptimierung
Vermietung einer oder beider/dreier Wohneinheiten zur Unterstützung der Finanzierung.

- Konzeptimmobilie
Café, Dorftreff, Kulturstätte, Atelier, Ferienwohnungen oder Co-Working im ländlichen Raum.

Gerade in kleineren Gemeinden gewinnen Treffpunkte und multifunktionale Konzepte zunehmend an Bedeutung!

Stellen Sie uns eine Anfrage und erhalten ein ausführlicheres Exposé.

Hinweise: Die im Exposé ausgewiesenen Wohnflächen stellen Beispielangaben dar und beziehen sich auf eine mögliche Nutzung als Wohnraum im Falle eines entsprechenden Umbaus.
Derzeit ist das Objekt teilweise gewerblich genutzt (Gastronomie). Die dargestellten Wohnflächen zu Beginn des Exposé ergeben sich aus einer rechnerischen Umnutzung der bestehenden Flächen und dienen der Veranschaulichung des Potenzials.
Eine baurechtliche Prüfung sowie die Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung obliegen dem Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Die Gaststätte mit ihren attraktiven Wohnungen befindet sich in Ortsmitte von Merxheim.

In der Ortsmitte, zwischen den beiden Kirchen, befindet sich ein vor wenigen Jahren neu gestalteter Dorfmittelpunkt, der "Burggraben", der mit einem sprudelnden Brunnen und Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Verweilen einlädt.

In der lebenswerte Gemeinde Merxheim an der Nahe, zwischen der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein und der Kurstadt Bad Kreuznach.

Wassertretbecken für die Gesundheit. Das Gewässer selbst wird vom ortsansässigen Angelsportverein "Hecht" als Fischrevier gepflegt.

Weitere interessante Sehenswürdigkeiten sind das "alte Rathaus" aus dem 15. Jahrhundert,
eine Aussichtsplattform auf dem "Raumberg" mit einen herrlichen Panoramablick in das Nahetal und die Ortsgemeinde, mit dem durch die Ortslage geführten Naheradweg hat.

Zwei ausgeschilderte Wanderwege führen die Gäste durch die Gemarkung Merxheims bis hin zum Segelfluggelände der Meckenbacher Höhe oder auch über den Panoramaweg vorbei an Kirschroth.

9 min vom Segelflugplatz Kirn entfernt.
5 min vom Campingplatz Nahemühle.

Urkundlich erstmals im Jahre 1061 erwähnt, feierte die Gemeinde im Jahr 2011 ein großes Fest im Rahmen der 950 Jahr Feier. Diese Veranstaltung, die am Pfingstwochenende 2011 stattfand, ist noch heute Gespräch in der Ortsgemeinde und weit darüber hinaus. An den beiden Festtagen waren mehr als 10.000 Gäste in der Gemeinde zu Besuch und alle wurden sehr gut versorgt und fühlten sich wohl.

Mit seinen ca. 20 Vereinen, Turn- und Sportverein, Landfrauen, Karnevalverein, Jugendverein, Angelsportverein, Gesangvereine, Theaterverein und einigen mehr, bietet die Gemeinde ein großes Freizeit- und Sportangebot.

Ein Kindergarten, eine Apotheke, eine Tierarztpraxis und eine Bäckerei sind vorhanden.

Ein großes Neubaugebiet "Hunolsteiner Straße" ist entstanden.

Linienbusse verkehren mehrmals täglich in Richtung Kirn und Bad Sobernheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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