Top saniert & zukunftssicher: MFH mit Wärmepumpe, PV, 3 Mieteinheiten

Modernisiertes 3-Parteienhaus mit effizientem Energiekonzept in Merzalben Dieses freistehende 3-Parteienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem Grundstück von ca. 581 m². Im Jahr 2024 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Die Arbeiten wurden vollständig durch regionale Fachfirmen ausgeführt und betreffen sowohl die energetische Gebäudehülle als auch die gesamte technische Infrastruktur. Vollständige Kernsanie­rung 2024 Energieeffizientes Heizkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Deckenflächenheizung Großflächige Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 24,7kWp und einem 15kWh Stromspeicher. Neue Außendämmung, neues gedämmtes Dach Jede Einheit mit eigenem Hauswirtschaftsraum und Warmwasserstation Neu angelegte Außenanlage Bereits vollständig vermietet Wohnungsaufteilung EG: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG links: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG rechts: ca. 60 m² (2-Zimmer-Wohnung) Ausstattung und Technik Moderne Strahlungsdeckenheizung in allen Wohnräumen Neue Elektrik inklusive Unterverteilungen Neue Sanitärinstallation mit dezentraler Warmwasserbereitung je Einheit Neue Kunststoff-Isolierglasfenster Neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach Photovoltaikanlage in optimaler Ausrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeenergie Komplett neuer Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Wände, Decken) Energetische Vorteile Zukunftssicheres Heiz- und Stromsystem Hoher Autarkiegrad durch PV-Selbstversorgung Niedrige Betriebskosten für Mieter und Eigentümer Anspruchsvolle Dämmstandards (WDVS) Außenbereich Neu gestaltete Zuwegungen und Hofflächen Ruhige Seitenstraße mit Anwohnerverkehr Attraktive Ortsrandlage mit Nähe zur Natu

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen