Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Carport und Garagen in Clausen

In ruhiger Ortsrandlage von CLAUSEN in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses gepflegte ZWEIFAMILIENHAUS mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seinen schönen Garten mit Terrasse, einen großen Carport sowie zwei Garagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die naturnahe Lage und das weitläufige Grundstück schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zweifamilienhaus | 6-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 407m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 164m² Wfl. | ca. 243m² Nutzfl. | Grundstück ca. 1.663m² | Baujahr 1930 | Balkon | Terrasse | Gäste-WC | Keller | 2 Garagen | großer Carport | schöner Garten | ruhige Ortsrandlage Das in massiver BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus aus dem BAUJAHR 1930 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Clausen und überzeugt durch ihre großzügigen Wohn- und Nutzflächen, den schönen Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie in Clausen verfügt über insgesamt ca. 407m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, bestehend aus ca. 164m² Wohnfläche sowie ca. 243m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 82m² im Erdgeschoss und ca. 82m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 85m² Nutzfläche im Untergeschoss, ca. 64m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weitere ca. 46m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Hinzu kommen zusätzliche Flächen im großzügigen Carport mit ca. 48m² sowie Balkon, Terrasse und der weitläufige Garten. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt ca. 1.663m² (Flurstücke: 3272 und 3274) bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der schöne Garten mit Terrasse schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden und Bekannten. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Stückholz- und Pelletheizung der Firma Fröling aus dem Jahr 2019. Zum Einsatz kommt ein leistungsstarker Kombikessel vom Typ S4 Turbo / SP Dual, der sowohl mit Stückholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die zentrale Warmwasseraufbereitung komfortabel in das Heizsystem integriert ist. Zwei Pufferspeicher mit insgesamt 1.800 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme. Ein zusätzlicher Holzofen sowie zwei vorhandene Kaminzüge schaffen weitere Möglichkeiten für behagliche Wohlfühlwärme und erhöhen die Flexibilität des Heizsystems. Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus dem Jahr 1972 und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Wasser- und Elektroleitungen in weiten Teilen bereits erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie leistet. PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBYS UND WOHNTRÄUME Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Clausen vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einem weitläufigen Grundstück und attraktiver Ortsrandlage. Die moderne Heiztechnik, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der schöne Garten mit Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Anwesens. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Mch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen