Historische Unternehmervilla mit 3 Wohneinheiten & großem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 438 m² Wohnfläche vereint den besonderen Charakter einer historischen Unternehmervilla mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1922 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Clausen und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine klassischen Altbauelemente und die großzügige Architektur. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei weitläufige Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Charakteristische Details wie hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente, großzügige Raumfluchten, breite Durchgänge sowie die massive Bauweise verleihen der Immobilie einen besonderen historischen Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Obergeschoss teilweise über modernisierte Bäder sowie doppelt bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zwei Balkone im Obergeschoss sowie der vollunterkellerte Bereich ergänzen das umfangreiche Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch außergewöhnliches Potenzial für Käufer mit Blick für Architektur und wertige Altbausubstanz. Laut vorliegendem Gutachten besteht insbesondere Modernisierungsbedarf im Bereich Dach, Fenster, Elektrik sowie teilweise im Mauerwerk. Zudem wurden Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss sowie Rissbildungen festgestellt. Gerade die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Räumen und stilprägenden Details eröffnet attraktive Möglichkeiten, diese ehemalige Unternehmervilla wieder zu einem repräsentativen Wohnobjekt mit besonderem Charakter zu entwickeln.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor bzw. ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Wohnflächenangaben beruhen auf einem vorliegenden Gutachten und wurden überschlägig mit ca. 438 m² angegeben. Das Gebäude weist alters- und zustandsbedingten Modernisierungs- sowie Sanierungsbedarf auf. Massive Mauerwerksrisse straßenseitig vom KG bis DG Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen