Repräsentative Villa im Landhausstil mit separatem Baugrundstück

Ein Anwesen mit Charakter und Raum für individuelle Lebensentwürfe

Exquisite Wohlfühl-Oase für Menschen, die Ruhe, großzügiges Wohnen und einen

esonderen Garten schätzen. Das als repräsentative Villa im Landhausstil beschriebene

Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse mit ruhiger und ausgesprochen private

Wohnsituation mit direktem Bezug zur Natur des Pfälzerwaldes. Das im Jahr 1977 in

massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit 36 cm Poroton-Wänden errichtet und

steht auf einem 893 m2 großen Hausgrundstück. Die Dach-Eindeckung wurde erneuert.

Zudem verfügt das Haus über eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schalter sowie

einen übergroßen Heizkessel aus dem Jahr 1997. Hinzu kommt das separate Flurstück mit

weiteren 1.022 qm

Bereits das Foyer vermittelt den individuellen Charakter des Hauses: Eine handgefertigte

Eingangstür führt in den großzügigen Empfangsbereich mit Stutz-Flügel und

Galerieaufgang. Im Erdgeschoss verbinden sich Parkettflächen, Wohnzimmer und

Esszimmer zu einem repräsentativen Wohnbereich. Ein offener Kamin und de

handgearbeitete französische Barock-Kachelofen mit Wärmetauscher setzen besondere

Akzente. Die Küche verfügt ein Kühlschrank, Geschirrspüler, Vitrinen, Hängeschränke,

Anrichte Granitplatte und einen Induktionsherd. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich

ietet eine weitere Küche mit Vitrine, Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektro Herd.

Zwei Wintergärten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzliche

Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss öffnen sich Galerie, Studio und Balkon. Hinzu kommen zwei Kinder- bzw.

Gästezimmer sowie Badezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt übe

Klimaanlage, Einbauschränke, ein separates Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und

zwei Waschbecken.

Auch das Untergeschoss ist auf großzügige Nutzung ausgelegt: Heizraum, Werkstatt, vie

Öltanks, Gasanschluss, drei größere Kellerräume, separater Gartenzugang sowie ein

eheizter Saunabereich mit Dusche und WC gehören zum Raumangebot. Ergänzt wird das

Haus durch eine hausinterne Garage mit Lagerflächen. Ein weiteres Garagengebäude mit

Lager- und Gerätefläche ist auf dem separaten Grundstück mit großem automatischen

Tor.

Der Garten mit altem Baumbestand, Rosengarten, Teichen,

Brunnenfiguren und südlich ausgerichteter Rosenterrasse prägt das Anwesen.

Kletterrosen, Blauregen, Oleander sowie Oliven- und Feigenbaum verleihen dem

Außenbereich einen mediterranen Charakter. Auf dem separaten Flurstück befinden sich

ein verglaster Holzpavillon und ein weiterer Schuppen, sowie die große eingemessene

Garage mit Lagerfläche (siehe Lageplan) mit großem automatischen Tor. Die

Gesamtliegenschaft verbindet damit ein individuell geprägtes Einfamilienhaus mit

großzügigen Gartenflächen und einer außergewöhnlichen Grundstückssituation.

k.A.