Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Lage von Merzenich-Girbelsrath.

Herzlich Willkommen in Merzenich-Girbelsrath! Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Zerstörung im Krieg im Jahr 1961 wieder aufgebaut und bietet heute auf einem 509m² großen Grundstück ca.120,0m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.128,7m² Nutzfläche. Zu den Highlights der Immobilie zählen insbesondere das ca.33,9m² große offene Wohn-/ & Esszimmer, die Vollunterkellerung mit beheizten Kellerräumen, der vollständig eingefriedete gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Wintergarten, eine Werkstatt, mehrere Schuppenflächen sowie eine ca.27,6m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Nachdem Sie das Wohnhaus betreten haben, empfängt Sie der ca.6,4m² große Flur des Erdgeschosses mit direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit insgesamt ca.33,9m², welcher durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kachelofen überzeugt. Angrenzend befinden sich die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie die praktische Waschküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.8,8m² und bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster eine gute Grundlage für moderne Wohnansprüche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca.14,1m² und ca.18,1m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum, welcher die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1991 beherbergt, stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch gestaltet sich der zweite Kellerraum mit Küchenzeile, Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Wintergarten sowie die zusätzlichen Werkstatt- und Schuppenflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor sowie die gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt am Wohnhaus. Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihr Platzangebot, die vielseitigen Nutzflächen sowie jedoch vor allem durch den gepflegten Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array