Mehr als ein Zuhause - großzügiges Familienwohnen im Reihenendhaus mit bester Anbindung in Merzenich

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche, einem ca. 385 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die sich großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das ca. 1968 erbaute Haus überzeugt durch seine Größe, seinen gepflegten Gesamtzustand und eine einladende Wohnatmosphäre. Schon von außen fällt der geschmackvolle Einsatz von Naturstein im vorderen Fassadenbereich ins Auge und verleiht dem Haus eine besonders wertige Ausstrahlung. Eine extra große Garage bietet neben ausreichend Platz zum Parken zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das großzügige Parkplatzangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken für einen cleanen Look. Von hier aus führen stilvolle, helle Marmorböden über das Treppenhaus bis in die Diele des Obergeschosses und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige und zugleich gemütliche Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Gartenzugang über die Hebe-Schiebe-Anlage erlauben. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, wodurch ein moderner Wohn- und Lebensbereich entsteht. Die aktuell getrennte Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verbindet damit kurze Wege und praktischen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auch der Außenbereich ist hervorragend auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Der Garten bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die großzügige Terrasse lädt an warmen Tagen zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Stunden im Freien ein, die große elektrische Markise bietet diese Möglichkeit auf bei leichten Regen und bietet angenehmen Schatten. Im Obergeschoss stehen neben einem großzügigen Schlafzimmer mit praktischer Stauraumnische auch ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen eigenen Balkonzugang. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder das Homeoffice - diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Teilbereiche des Kellers sind beheizbar und bieten zusätzlichen Stauraum sowie weitere Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder persönliche Nutzung. Insgesamt verbindet dieses Haus großzügige Wohnflächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen in der beliebten Lage von Merzenich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung