Merzenich: Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten + Dachterrasse!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,3 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1913, im Jahr 1961 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, verbunden mit einer Erweiterung durch einen Anbau. Das ca. 168 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse auch eine großzügige Dachterrasse sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Potenzial für einen individuellen Ausbau. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum zentralen Treffpunkt der Bewohner wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 modernisiert und verfügt unter anderem über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight stellt die geräumige Dachterrasse im 1. Obergeschoss dar. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft und schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben einem Werkraum und einem Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen befindet sich hier der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2020. Die Immobilie liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ursprung, großzügigen Wohnbereichen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails - eine interessante Immobilie für Paare und Familien, die Wert auf ein behagliches und individuelles Zuhause legen.

Sonstiges
In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026