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PHI KÖLN - Wohnen mit Freiraum: Charmantes Familienhaus mit schönem Garten in Merzenich!



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Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.900 €
Grundstück
ca. 403 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
419.900 €
Grundstück
ca. 403 m²
52399 Merzenich - Merzenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MHK5URBQB2

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-wohnen-mit-freiraum-charmantes-familienhaus-mit-schoenem-garten-in-merzenich/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 239,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 92,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: - Dach Ausbesserungen vor rd. 6 J - Haustür vor rd. 25 J - Heizung vor rd. 25 J - Bad im OG ca. 2021 - Renovierungen im EG ca. 2018 - Anbau rechtsseitig in 1983 (ohne Keller)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 403 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2856.27 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
292.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Details auf einen Blick:

- angenehme Wohnlage in Merzenich
- familienfreundliches Reihenendhaus mit Anbau
- 403 m² großes Eckgrundstück
- ca. 147 m² Wohnfläche
- offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
- privater Wohnbereich im Obergeschoss
- gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- L-förmiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- teilweise unterkellert
- attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswunsch
- Garage auf separatem Flurstück
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52399, Merzenich

Die Immobilie befindet sich in Merzenich, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind innerhalb der Gemeinde und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Düren ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof Merzenich bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Düren und Köln. Auch die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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