Wunderschönes und modernisiertes EFH mit großem Garten und Garage in Merzenich

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Merzenich und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück. Das im Jahr 2004 errichtete Haus steht auf einem ca. 876 m² großen Grundstück und bietet rund 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55,5 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Fliesen in Natursteinoptik verlegt, stilvolle Glastüren eingebaut sowie eine moderne Einbauküche installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Spitzboden und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Zahlreiche Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Im Kellergeschoss befinden sich ein als Wohnfläche anrechenbares Gästezimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen und der zentralen Viessmann-Brennwert-Gasheizung, ein Fitness- bzw. Hobbyraum sowie ein separater Vorratsraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein Garderoben- bzw. Abstellbereich sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage verfügt über einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche sowie einen direkten Zugang in den Garten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem vor rund fünf Jahren erneuerten, massiven Kamin. Die neue, hochwertige Einbauküche bildet ein weiteres Highlight des Hauses. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine ausklappbare Treppe erreichbare Spitzboden. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während das Kellergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Deckenhöhe beträgt auf allen Etagen ca. 2,50 m. Der Keller wurde aus wasserundurchlässigem "WU-Beton" errichtet und verfügt über Plexiglas-Schutzelemente an den Kellerfenstern als Hochwasserschutz. Die Fassade besteht aus Hohlkammerziegeln mit Dämmschicht und Verblendmauerwerk. Die massive Granittreppe verbindet das Keller-, Erd- und Obergeschoss und unterstreicht die hochwertige Bauausführung der Immobilie. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie überwiegend elektrisch betriebene, solarversorgte Rollläden. Einzelne Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Darüber hinaus ist das Haus mit einer modernen Video-Sicherheitsüberwachung sowie einem Satellitenanschluss ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Die überdachte Terrasse wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Für die Gartenbewässerung steht eine 8.000-Liter-Zisterne mit Bewässerungssystem zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet eine solide Bauweise mit moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung. Die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses, die hochwertige Bauausführung und das großzügige Grundstück machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: [email protected] +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis wird angefordert.

Stichworte
Nutzfläche: 55,50 m², vermietbare Fläche: 241,50 m²