Individuelles Einfamilienhaus in Merzenich - Flexibel geplant, professionell umgesetzt

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
437.550 €
Grundstück
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
437.550 €
Grundstück
ca. 380 m²
52399 Merzenich - Merzenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VQNVDI87GL

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Objektbeschreibung

Dieses geplante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 133,70 m² großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC ist das Haus optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und kann flexibel nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Das circa 380 m² große Grundstück in Merzenich garantiert Ihnen eine angenehme Wohnlage mit ausreichend Raum für Garten und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges
allkauf steht für höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten sowie eine garantierte Fertigstellung. Gerade bei einem Bauvorhaben wie dem Eigenheim sind diese Faktoren entscheidend, um Unsicherheiten zu vermeiden. Mit allkauf profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten, einer Liefergarantie, Festpreis- sowie Fertigstellungsgarantie, was Ihnen Planungssicherheit verschafft und vor unerwarteten Mehrkosten schützt. Unsere Fertighäuser sind modern gestaltet, flexibel in der Grundrissplanung und bieten umfangreiche Inklusivleistungen. Dank unseres Ausbaukonzepts können Sie den Innenausbau selbst übernehmen und dabei Kosten einsparen, wobei Ihre Eigenleistung als Muskelhypothek bei der Finanzierung anerkannt wird. Alle Häuser beinhalten Architektenleistungen, ein Bau-Sicherheitspaket, hochwertige Haustechnik und Dämmung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten, Innentüren sowie Fliesen und eine Luftdichtigkeitsmessung. Sie profitieren von einer Festpreisgarantie für 15 Monate, einer Fertigstellungsgarantie inklusive Rohbau und Dacheindeckung innerhalb von 2-3 Tagen sowie einer Liefergarantie mit festem Montagetermin. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten und umfasst Elektroinstallation sowie Heizung und Sanitär, während Sie Trockenbau und Estrich selbst ausführen. allkauf bietet Ihnen dadurch hohe Flexibilität und unterstützt Sie mit erfahrenen Hausbauprofis und detaillierten Ausbauanleitungen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zur Ausbau-Akademie, damit Ihr Hausbau sicher und planbar gelingt. allkauf bedeutet maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, sieht oft vielen Unsicherheiten entgegen. Was passiert, wenn Lieferzeiten nicht eingehalten werden oder der Innenausbau verzögert wird? Oder wenn die Kosten höher sind als geplant? Mit einem allkauf Fertighaus sind Sie davor geschützt! allkauf bietet kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Unsere Fertighäuser zum Selbstausbau kommen in durchschnittlich 14 Wochen und bieten ein flexibles Ausbaukonzept. Sie übernehmen den Innenausbau selbst und sparen dadurch Kosten, die als Eigenleistung ("Muskelhypothek") bei der Finanzierung anerkannt werden. Die Fertighäuser von allkauf zeichnen sich durch moderne Architektur, flexible Grundrisse und umfangreiche Inklusivleistungen aus. Ideal für alle, die Kosten sparen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Wir bieten hochwertige Ausbauhäuser mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. So sparen Bauherren doppelt: beim Hauspreis und mit Eigenleistung bei der Finanzierung. allkauf Fertighäuser vereinen Qualität, kurze Bauzeiten und Flexibilität. Vom Bungalow über klassische Einfamilienhäuser bis hin zu Stadtvillen - jedes Haus kann individuell geplant und selbst ausgebaut werden. Sie profitieren von der Kombination aus Qualität, Flexibilität und Kosteneinsparung. Dank ausführlicher Ausbauanleitungen und professioneller Unterstützung gelingt der Ausbau sicher und planbar. Unsere Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie sorgen für hohe Planungssicherheit und schützen vor unerwarteten Mehrkosten. Mit einer vielseitigen Auswahl an Haustypen - vom Bungalow bis zur Stadtvilla, Doppelhäusern und Mehrgenerationenhäusern - bietet allkauf für jede Lebenssituation und jedes Grundstück die passende Lösung. Flexible Grundrisse, moderne Architektur und zeitgemäße Bautechnik runden unser Angebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 380 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
437.550,00 €
Preis/m²
3.265,30 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus besticht durch erstklassige Bauelemente und moderne Haustechnik. Ausgestattet ist es mit dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden, einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Ausbaupaket sind Echtholztreppe, Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren und Fliesen enthalten. Das hochwertige Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise bietet eine lichte Raumhöhe von 2,75 m und wird mit einem Dämm- und Beplankungspaket geliefert. Zusätzlich sind Heizungsanlage, Elektropaket, Sanitärobjekte und Steckdosen inklusive. Für die Umsetzung stehen Ihnen ausführliche und verständliche Ausbauanleitungen sowie ein persönlicher Ausbauberater zur Seite.

Lagebeschreibung

Attraktives Baugrundstück in Merzenich - Ihr Platz zum Wohlfühlen zwischen Natur und Stadt
Idyllisches Baugrundstück in 52399 Merzenich
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem schönen Grundstück in der gefragten Gemeinde Merzenich. Hier erwarten Sie ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Autobahn A4, die eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düren und Aachen ermöglicht. Ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zum Arbeitsplatz wünschen.
Merzenich bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem lebenswerten Umfeld mit kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Betätigung - die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten beste Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für junge Familien, Berufspendler und Menschen im Ruhestand, die eine idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Zudem ist die Nähe zum Tagebau-Folgeprojekt mit der spannenden zukünftigen Entwicklung der Region ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Idyllisches Baugrundstück
- Attraktive Wohnlage in Merzenich
- Hervorragende Anbindung an die A4 nach Köln, Düren und Aachen
- Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung
- Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation
- Ideal für Familien, Berufspendler und Ruheständler
Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Grundstück in einer beliebten Wohngegend zu erwerben und schaffen Sie die Basis für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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