Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage in Merzhausen mit privatem Erbbaugeber

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Merzhausen bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern großzügigen Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das im Jahr 1978 erbaute Haus steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbadezimmer ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der Raum für gemeinsame Stunden, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Ein Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Außenbereich. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein bereits wohnähnlich vorbereiteter Raum mit separatem Außenzugang eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, seine Räume und Ausstattung zeitgemäß weiterzuentwickeln und zugleich den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten. So lässt sich aus dem bestehenden Zuhause ein persönlicher und langfristig attraktiver Lebensmittelpunkt schaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz in einer zentralen Garagenanlage in unmittelbarer Nähe des Hauses ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist im privaten Erbbaurecht vergeben. Das Haus ist voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.

Sonstiges
Bei Interesse stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 3.80