Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in guter Lage von Merzig-Brotdorf

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf und bietet insgesamt rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m².

Die Erdgeschosswohnung ist frei und wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet.

Sie kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet.

Damit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Mehrgenerationenwohnen oder vollständige Nutzung als Kapitalanlage.

Gerade für Kapitalanleger bietet die freie Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Miethöhe selbst zu gestalten.

Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein kleiner Gartenbereich.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitere Nutzung bzw. ein Ausbau ist gegebenenfalls nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich.

Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für:

•Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme

•Kapitalanlege

•Mehrgenerationenwohnen

•Eltern und erwachsene Kinde

•Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert.

Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich sowie eine Garage.

Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein Ausbau wäre gegebenenfalls möglich, muss jedoch im Vorfeld baurechtlich geprüft und genehmigt werden.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Finanzierung

Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Wir vergleichen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und prüfen gemeinsam mit Ihnen auch mögliche Förderprogramme und KfW-Finanzierungen.

Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung

www.immobilien-rehlinger.de
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0177 7759459

Hinweis

Sämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z