Wohn und Geschäftshaus in BESTER FußGÄNGERLAGE VON MERZIG

MERZIG - Fußgängerzone

Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerlage von Merzig – Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial!

In absolut zentraler Lage von Merzig direkt in der Poststraße, der besten Fußgängerzone der Stadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und drei ausbaufähigen Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Objekt bietet eine stabile laufende Mieteinnahme und gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial: Die drei Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und können individuell fertiggestellt und/oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.

Objektdetails:

•Ort: Poststraße 13, 66663 Merzig

•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

•Gesamtfläche: ca. 489 m²

Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen

•Gewerbefläche (EG): ca. 194,52 m² – vermietet

•Wohnungen (Rohbau):

OG: Whg 1: 112,42 m² + Whg 2: 56,79m2

Whg 3 2.OG: 125,42 m²

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Umbauten & Zustand:

•Dach neu errichtet

•Statische Betondecken eingebaut

•Teilweise neue Fenste

•Gebäudestruktur bereits in drei Wohneinheiten aufgeteilt

•Solide Bausubstanz, teilsaniert

Highlights:

•Top-Lage in der Merziger Fußgängerzone mit hoher Frequenz

•Drei großzügige Wohnungen im Rohbau mit klarer Struktu

•Ideale Voraussetzungen für Teilung in Eigentumswohnungen

•Kombination aus sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial

k.A.
Verfügbar ab 2025-10-22T00:00:00.000Z