Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Merzig - saniert - voll vermietet - 628 m² Nutzfläche

Herzlich willkommen in Merzig-City Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten zu dürfen. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser, welche vermutlich in den Jahren 1900 bis 1910 erbaut wurden. In den letzten 10 Jahren erfolgte dann eine umfangreiche Renovierung mit viel Liebe zum Detail. Haus 22 beherbergt eine Gewerbeeinheit, die das Erdgeschoss und den größten Teil des Kellergeschosses umfasst. Hier ist aktuell ein Fotostudio und ein Fuß- und Nagelpflegestudio untergebracht. Die oberen Etage (OG und DG) vereinen sich zu einer schönen Maisonnette-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essecke, und einem Tageslichtbad. Das Schlafzimmer befindet sich im offenen Dachbereich und ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Das Grundstück ist fast vollständig bebaut. Hinter dem Gebäude befindet sich eine kleine gepflasterte Außenfläche. Haus 24 verfügt ebenfalls über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell an einen Floristik-Fachbetrieb vermietet ist. Im 01. Obergeschoss befinden sich eine 4ZKB-Wohnung und ein 1-ZImmer-Appartement. Im 02. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4ZKB-Wohnung, die aktuell gewerblich genutzt wird. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Badezimmer (welches an den Gewerbemieter im 02. OG vermietet ist) weitere Ausbaureserve und wird derzeit als Dachspeicher genutzt. Im Keller findet sich der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z