Großzügiges Wohnen in Besseringen Ein - / Zweifamilienhaus

Highlights im Überblick: - Ca. 229,47 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Großzügiges Grundstück mit ca. 922 m² - Wintergarten, Terrasse & Balkon - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Voll unterkellert & zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Innenliegende Garage & zwei Außenstellplätze - Ruhiges Wohnumfeld mit schön angelegtem Garten Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie und der Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen? Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus ca. 1974 bietet mit rund 229,47 m² Wohnfläche und einem ca. 922 m² großen Grundstück hierfür interessante Voraussetzungen. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Eine entsprechende Abtrennung der Wohnbereiche ist bereits über die Diele vorhanden. Insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit bietet die Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der ca. 39,83 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich die Küche sowie der Wintergarten aus ca. 2001 mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC mit Waschbecken. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren Außenbereich. Über das Obergeschoss ist zudem der Dachboden erreichbar. Dieser ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet mit insgesamt ca. 44,9 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche - ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Zwei weitere Zimmer - Wintergarten - Tageslichtbad - Gäste-WC - Diele / Flur - Terrasse Obergeschoss: - Zwei Zimmer - Zimmer mit WC und Waschbecken - Wohn- / Esszimmer - Küche - Badezimmer - Flure - Balkon Dachboden: - Zwei separate Dachbodenbereiche mit insgesamt ca. 44,9 m² Nutzfläche Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben einem großen Kellerraum weitere Abstellflächen, ein Heizungsraum, ein zusätzliches Badezimmer und eine innenliegende Garage zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 922 m² große Grundstück. Der Garten umgibt das freistehende Haus und ist durch die leichte Hanglage auf verschiedenen Ebenen angelegt. Gewachsene Sträucher, Bäume und unterschiedliche Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück einen grünen, eingewachsenen Charakter und sorgen gleichzeitig für Abstand zur umliegenden Bebauung. Die Terrasse und der Wintergarten schaffen dabei eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Insgesamt bietet die Immobilie besonders viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zwei Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten.

Provisionshinweis
2,5% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,50 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 47.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 151.14, Distanz zum Bus: 0.15