Merzig-Kernstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage – zentral und naturnah!

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und eine attraktive Lage mitten in Merzig!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Von-Boch-Straße in Merzig bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

So wurde das Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im gleichen Zeitraum wurden überwiegend die Fenster erneuert.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019.

Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden.

Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein großzügiger Balkon, eine Terrasse, ein Garten und eine Garage ergänzen das Raumangebot.

Besonders schön ist der Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung.

Hier lässt sich nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen.

Die beiden Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Denkbar sind beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheit.

Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Merziger Lage suchen, kann das Haus interessant sein.

Gleichzeitig befinden sich Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung.

Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Käufercourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Bei einem provisionspflichtigen Verkauf an Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Maklerprovision.

Finanzierung – Wir unterstützen Sie gerne!

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Als Immobilienmakler und erfahrener Kreditvermittler bieten wir Ihnen auf Wunsch nicht nur die Vermittlung der Immobilie, sondern auch eine individuelle Beratung rund um Ihre Baufinanzierung.
Wir unterstützen Sie unter anderem bei:
Der Ermittlung Ihres persönlichen Finanzierungsrahmens
Dem Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten und Bankangebote
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Besichtigung und Kontakt

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Zweifamilienhauses in Merzig.

Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung
Ihr Ansprechpartner für Immobilienverkauf, Immobilienkauf und Baufinanzierung in Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern und der umliegenden Region.
Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-rehlinger.de

Sonstige Hinweise

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen sowie Baujahre und Modernisierungsangaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrags anhand der verfügbaren Unterlagen zu überprüfen.
Die rechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus sowie die baurechtliche Genehmigung der vorhandenen Wohneinheiten sind anhand der Bauakte zu prüfen.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z