Idyllisches Reihenmittelhaus mit liebevoll gestaltetem Außenbereich und Carport

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer besonderen Wohnatmosphäre, viel Gemütlichkeit und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Die Immobilie bietet ein Zuhause mit Charakter und eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Hauses mit liebevollen Details und idyllischem Wohngefühl zu schätzen wissen. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920 und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2013 erneuert und teilweise isoliert. Zudem wurde der Kamin saniert. Beheizt wird die Immobilie zusätzlich über eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2015. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 2000er Jahren. Teilweise wurden im Jahr 2021 moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Außenansicht der Immobilie wurde ebenfalls bereits erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Bei den Bodenbelägen finden sich Fliesen, Laminat, Parkett sowie teilweise Teppichboden, wodurch die verschiedenen Wohnbereiche zusätzlich ihren eigenen Charakter erhalten. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung und gemütlichem Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist hierbei der Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig die Räumlichkeiten angenehm beheizt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro beziehungsweise Homeoffice. Dadurch bietet die Etage viel Platz zur individuellen Gestaltung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig geschnitten und derzeit nicht ausgebaut. Dennoch bietet es viel praktische Abstellfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich präsentiert sich besonders einladend. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse mit viel Grün und liebevoll angelegter Bepflanzung - ein ruhiger und idyllischer Bereich zum Entspannen und Verweilen. Direkt davor befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Bei Interesse bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Banknachweis erforderlich ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen