Kernsaniertes Familien-Juwel in Merzig-Schwemlingen: Einziehen, Wohlfühlen & Zukunft sichern!

Vergessen Sie mühsame Renovierungen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das von Grund auf neu gedacht wurde. Hinter der soliden Fassade dieses Massivbaus aus den 1970er Jahren verbirgt sich heute ein technischer und optischer Neubau-Standard.

Im Zeitraum 2025/2026 wurde dieses Objekt einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Von der hocheffizienten Viessmann-Gas-Brennwerttherme über modernste Fenster und Türen bis hin zum edlen Echtholz-Parkett: Hier wurde an nichts gespart. Die neuwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten!

Besonders hervorzuheben ist das 1.313 m² große Grundstück.

Es bietet nicht nur Raum für Ihre Gartenträume.

Das ist ein Versprechen an Ihre Familie:

Platz für den Garten, in dem die Kinder aufwachsen.

Platz für das Trampolin, den Gemüsegarten oder die Hunde.

Sie haben zudem eine weitere wertvolle Option:

Wenn Sie möchten, können Sie einen Teil – ca. 450 m² – als eigenständiges Baugrundstück abtrennen – also eine ideale Kapitalanlage oder Platz für ein weiteres Familienmitglied.

Ausstattung & Highlights

Technik auf Top-Niveau:

Neue Viessmann Vitodens 200-W (2025) inkl. innovativer Temperieranlage für gesundes Wohnklima.

Modernes Wohnen:

5-6 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Flexibilität pur:

Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutz plus Vermietung (Das Erdgeschoss ist als separate Einliegerwohnung nutzbar).

Edle Details:

Hochwertiges Lindura-Echtzeitparkett im OG, moderne Einbauküche mit Gaskochfeld (IKEA-System im Kaufpreis bereits enthalten), gusseiserner Kaminofen für gemütliche Abende.

Sicherheit & Komfort:

Neue Alu-Hochsicherheitstür, Veka-Terrassentür, Fenster mit Sicherheits-Paket (RC2N) und teils elektrischen Rollläden.

Außenbereich:

Komplett neu eingezäunt (großhundtauglich & kindersicher), Garage plus Außenstellplatz, neue Terrassenüberdachung.

Konnektivität:

Maximale Bandbreite mit Vodafone Kabel 1000 Mbit/s – ideal für Home-Office.

Sonstiges
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie!

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerper Wand-/Deckenheizung