Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, ca. 18,5 kWp PV und 2.308 m² Grundstück in Merzig-Besseringen

Großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und ein weitläufiges Grundstück: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.308 m² ein Raumangebot, das deutlich über das eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.

Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und großzügig.

Helle Räume, eine offene Treppengestaltung und großzügig dimensionierte Wohnbereiche prägen den Charakter des Hauses.

Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin.

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse.

Hier steht ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zur Verfügung.

Der angrenzende Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche ergänzen das großzügige Wohnkonzept.

Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Räume und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Viel Platz – auch außerhalb der Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebenflächen.

Zusätzlich zu den ca. 180 m² Wohnfläche stehen rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Dazu gehören unter anderem eine großzügige Doppelgarage sowie Technik-, Hauswirtschafts-, Abstell- und weitere Nebenbereiche.

Damit bietet die Immobilie reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby, Werkstatt, Vorräte und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bauunterlagen weisen für die Nutzflächen insgesamt rund 150 m² aus.

Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeiche

Auch die technische Ausstattung des Hauses ist umfangreich.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei Photovoltaikanlagen.

Neben einer älteren Anlage mit ca. 5,3 kWp wurde vor wenigen Jahren eine weitere Anlage mit ca. 13,2 kWp installiert.

Damit verfügt das Anwesen über eine installierte Photovoltaikleistung von insgesamt ca. 18,5 kWp.

Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher.

Die genaue Speicherkapazität wird derzeit noch ermittelt.

Ebenfalls vor wenigen Jahren wurde eine Wärmepumpe installiert.

Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehören damit unter anderem:

•Wärmepumpe

•zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 18,5 kWp

•Batteriespeicher

•Kamin

Grundstück und Außenbereich

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 2.308 m².

Das Grundstück erstreckt sich weit hinter dem Wohnhaus und bietet viel Grünfläche, Abstand und Freiraum.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist überwiegend durch Hanglage geprägt und bietet großzügige Garten- und Freizeitflächen.

Eine befestigte Zuwegung führt seitlich am Gebäude entlang und erschließt weitere Bereiche des Grundstücks.

Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich die großzügige überdachte Terrasse.

Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die Kombination aus großem Grundstück, großzügigem Wohnhaus und umfangreichen Nebenflächen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

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Käufercourtage

Die Käufercourtage beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit somit 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung keine Gewähr.
Sämtliche Flächen-, Leistungs- und Größenangaben sind Circa-Angaben.
Wohnfläche und Nutzfläche werden getrennt ausgewiesen.

Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Die Angaben zu Photovoltaikanlagen, Wärmepumpe und Batteriespeicher beschreiben die vorhandene technische Ausstattung.
Daraus werden keine konkreten Aussagen über zukünftige Energieverbräuche, Energiekosten oder Einsparungen abgeleitet.

Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung

Schlossberg 11
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